【大紀元2014年03月17日訊】（大紀元記者任義報導）大陸各家銀行從今年初就開始逐步收緊銀根，控制信貸投放節奏，尤其對已成風險高地房地產業更甚。產生的衝擊波在擴散，已有地方龍頭房企危急，一家寧波地產界曾經的房企大佬資金斷鏈，負債超35億涉十幾家銀行。
信貸突然收緊 投放好景不再
往年年初大陸銀行都會出現貸款集中投放局面，但在今年卻是例外，各家銀行在1月中上旬突擊發放完貸款後，信貸發放節奏驟然放緩，紛紛開始收緊銀根，控制信貸投放節奏。中共央行近日公佈的2月份金融統計數據顯示，2月份人民幣貸款增加6445億元，較1月份新增1.32萬億元有較大回落。
並且從表外融資方面來看，委託、信託、未貼現銀行票據無論與去年同期相比，還是和今年1月份相比，都大幅急劇放慢。在宏觀經濟萎靡、信用風險出現爆發苗頭的情況下，商業銀行也有收縮信貸投放的意願。
對於成為風險高地的房地產業，銀行的態度更加謹慎。興業銀行2月24日晚間公告稱，目前已暫緩辦理部份房地產新增授信業務，並停辦房地產夾層融資業務。所謂夾層融資業務，是一種股權信託模式，即資質較差的地產商，採取這種信託先向項目公司收購股權，到期後項目公司再回購股權的「假股權、真債券」模式。
接著陸續傳出多家銀行都在收緊房地產信貸的消息，雖然各銀行在中共央行和銀監會的授意下，隨即發佈「維穩」公告。但杭州、蘇州等地陸續傳來部份樓盤大幅降價的消息仍然在發酵，市場的恐慌情緒揮之不去。在房地產市場不穩定的情況下，銀行進一步收緊房貸政策的可能性將加大。
在銀行的高風險控制名單上，房地產業和鋼貿已經並列，前者風險已露頭，而後者風險已經大規模爆發。房地產貸款此前一直被銀行視作優質資產，但在宏觀經濟下行、貨幣政策偏緊的環境下，風險急劇上升，銀行對房地產貸款的理解已經發生了變化。據悉，雖然各家銀行依然受理房貸申請，但並不好獲得額度，房貸按揭壓單現象嚴重。
信貸收緊風險爆發樣本 地方龍頭房企資金斷鏈
銀行對房地產業收緊信貸，實則凸顯其背後隱藏的風控憂慮，而這個憂慮現在寧波奉化出現了真實樣本。一家寧波地產界曾經的房企大佬，日前轟然倒塌，留下超過35億元的巨額債務，其中銀行欠貸達24億元，涉及十幾家銀行，而整個事態的處置及影響遠未結束。至3月13日，該企業資金鏈斷裂，已經嚴重資不抵債，當地已經成立專案組和應急工作領導小組處置相關工作。
這家房企是浙江興潤置業投資有限公司，工商資料顯示公司成立於2000年9月5日，註冊資本4億元。根據企業網站留存的信息顯示，企業始創於1987年，原名奉化市城鎮建設開發有限公司。在2003年以股份制形式轉為有限責任公司，並於2005年經工商註冊更名為現用名。
據《每日經濟新聞》3月17日報導，奉化市金融辦主任鄔永本稱，銀行貸款共涉及約15家銀行，額度最大的是建行，將近12億，浦發第二，近3.8億元。
另據中新網向官方核實的數據報導，欠貸涉及19家銀行，而興潤置業目前資產不到30億元，已經資不抵債。
風險高企情況下政府準備尋找接盤者
《每日經濟新聞》披露，奉化市分管副市長召集金融辦和銀行開協調會，討論興潤置業資產處置情況，爭取把銀行的不良率降下來。鄔永本說：「目前已經跟相關方在談，希望有人接盤。」不過具體處置方式還未最後商定。
去年中共銀監會就下發《2013年大型銀行監管工作要點》，要求大型銀行特別關注與經濟週期變化密切相關行業、產能過剩行業及五類重點企業的風險暴露，其中就提到了房地產。有大陸專家估算，涉房貸款、企業集群和產能過剩行業貸款總共達三四十萬億元之多，集中度高、影響面大。
而2月28日發佈在中共銀監會網站上的《中國銀行業運行報告》顯示，房地產貸款風險令銀監會更加關注，稱要加強房地產開發貸款風險管理。並嚴控房地產貸款風險，高度關注重點企業，繼續強化「名單制」管理，防範個別企業資金鏈斷裂可能產生的風險傳染。
聯絡本文作者請發郵件到：dajiyuanren@gmail.com
（責任編輯：劉曉真）
