【大紀元2014年04月17日訊】從都鐸時代的鄉間別墅到翻新的教區建築，很多最好的英國房產物業都是歷史保護建築（Listed Building）。Fine & Country房地長公司考文垂分部的史蒂文．貝爾（Steve Bell）為我們分析購買了購買歷史保護建築的利與弊。
由於在二戰中英國損毀了很多重要建築，因此英國於1947年出台了這種保護建築的做法。英國的歷史保護建築涵蓋了多種建築風格：從老式別墅到鄉間莊園，從中世紀農莊到喬治亞時代的連排別墅都可能因其獨特之處或歷史價值而受到保護。
通常，建築物的年代越久，就越可能得到保護。幾乎所有建於1700年之前的建築都是受保護的。而很多1700至1840年間的建築也在保護之列。一座建築至少要有30年以上的歷史才有資格入選。這些建築不需要漂亮，但要有其獨到之處。比如：稀有罕見、有歷史價值或建築價值等。
歷史保護建築分為三級：二級*：擁有特殊價值的建築。二級：擁有特殊價值，且需要盡一切努力維護的建築物。一級：擁有異常重要價值的建築。英國共有約500,000棟受保護建築，其中92%是二級保護建築，5.5%是二級*，僅有2.5%是一級保護建築。
從積極的角度看，這些建築經常是名人故居，每一個房間都述說著自己的故事，購買歷史保護建築使得房主也成了歷史的一部份。受保護建築的原始特色具有極高的價值，特別是經過精心維護或保留原始特點的翻新之後賣價會更高。而且這些房產都會隨著時間的流逝而升值。
然而，不利之處在於對歷史保護建築的改建要比普通建築更複雜，而且未經規劃部門批准就對保護建築改建是違法行為。
更麻煩的是歷史保護建築的規劃許可沒有固定章程，每棟建築的改建申請都會以個案處理。屋主可以聯繫本地規劃局改建專員瞭解需要許可的工程。一些需要規劃許可的工程包括更換門窗、移除內部牆壁和更換壁爐等等。但是小修小補不需要冗長的審批即可獲得同意。此外，英國文化遺產組織（English Heritage）、歷史建築物 & 古蹟委員會 (HBMC) 和其他一些機構也能對一級和二級*保護建築頒發維修和改建許可。
雖然獲得規劃許可有時會很難，但不絕對，不改變原有結構的改建是可能的。英國文化遺產組織的數據顯示，90%的改建申請得到了批准。由於購買歷史保護建築的人通常都很熱愛建築的原有特點，所以這個數據是符合現實的。
因此，購買受保護建築究竟值不值得？這個問題要問買家自己，買家是否熱愛建築的原有特點？而且買家需要清楚自己需要哪些改建，究竟可行不可行？不過話說回來，如果擁有一棟莊重靜謐的鄉村石質別墅是您的夢想，那麼改建許可的問題可能並不是大問題。同時「歷史保護」這個詞會永遠為您的房子增值。
欲尋求購房或賣房建議，請諮詢Fine & Country Coventry，電話02476 500015，網站www.fineandcountry.com。
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