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葡萄牙黃金簽證-律師專欄(二)

——葡萄牙投資房產防騙有術

張婷葡萄牙

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【大紀元2014年04月18日訊】(大紀元記者張婷葡萄牙報導)隨著加拿大聯邦投資移民被叫停,使眾多移民申請者將目光轉向歐洲移民國家,尤其是葡萄牙,因為其移民法規比較成熟,買房移民門檻低,辦理流程相對快捷,拿到申根簽證者又暢遊申根國,對許多人產生了莫大的吸引力。在上一期的『葡萄牙黃金簽證-律師專欄』中,大紀元採訪了葡萄牙著名律師Lenia Lopes。Lopes律師精通房地產、公司法、外國投資和貿易法等方面的事務,曾經因為其在外國投資諮詢服務方面的卓越成就,受到瑞典國王、挪威國王、丹麥女王及芬蘭總統頒發的最高榮譽獎項。在本期的『葡萄牙黃金簽證-律師專欄』中,大紀元繼續為有意有投資葡萄牙尤其是打算購房移民的讀者朋友們提供來自Lopes律師的可靠信息。

問:最近葡萄牙最大報紙[Expresso]在頭版新聞中曝光了有不法中介利用中國人急於買房辦理黃金移民簽證的心理,有意大幅提高物業價格從中牟利,其中這些不法行為中都有中國中介或者中國人的參與。您是怎麼看待這件事情的?
Lopes: 我當然是非常負面的看待這件事情。抬高價格的問題雖然是小範圍的,大多數葡萄牙房地產公司並沒有參與這種不正當手段,但這件事情帶來的影響非常負面。首先這種行為本身就是錯的。第二,這種行為很負面是因為他們在企圖利用騙人的手段來快速賺取更多的錢,這不是一個正當的行徑。 我對絕對反對這樣事情的發生。我真心希望那些人(中國人)不要掉進這些圈套中。我也絕對不允許跟我合作的房地產商有這樣不法行為的出現。

問:中國人如何才能防止被欺騙?
Lenia: 買家一定要警覺,要找到能夠保護自己權益的方法,多調查調查。 比如說,如果房地產商向他們提供了一些信息,如果他們有自己的律師,律師可以幫他們檢查是否他們收到的房價是否是那個地區的房產的市場價格。總之,買房者需要小心,警覺。

問:在購買房產的整個過程中,買房者需要注意哪些方面的事情?
Lenia: 購買房產有幾大步驟。 一般來說,買家首先是選擇自己滿意的房產。然後需要簽署一份『承兌購銷合同』。這是一份非常重要的合同。當買家簽署這份合同時,他/她還沒有成為房產的主人,只不過是承諾要購此房,而賣家則承諾要把此房出售給買家。當買家簽署此合同時,在簽署之前,買家必須要確信自己在各方面都弄清楚後才能在合同上簽字。這不僅僅是有關房產的價格多少以及自己是否喜歡此房產的問題,不是這樣的,買家必須要對房產做些調查。瞭解是否賣方出售的是房產的全部產權,瞭解一下是否此房產是屬於物業抵押還是通過其它途徑被掠奪過來的。買家在決定給出資金或者簽字之前,瞭解這些非常重要。

很多時候賣家還讓買家簽一個『預訂合同』。我本人不贊成買家簽這個合同。 因為『預訂合同』與『承兌購銷合同』還不同。它不能賦予買家有關房產交易各方面全部的權利。買家只是預訂房子而已。在此合同中, 賣家一般來說會要求買家支付首期付款。就我個人而言,我反對這種做法。 我認為在買家同意支付首期付款時,也就是買家在簽此合同時,買家必須要清楚是否自己在房產交易中所應該受到保護的權益在此『預訂合同』中都是受到保護的。否則的話,當買家開始和賣家就『承兌購銷合同』中的各項條款進行談判時, 如果賣家已經掌握了買家的部份資金,那麼買家在接下來的談判中是沒有談判力量的。這就是為甚麼我個人反對買家簽署『預訂合同』。但儘管如此還是有不明真相的人這麼做。

『承兌購銷合同』是買房交易中一個最重要的合同之一。 因為此合同規定了交易的規則:付款的方式,甚麼時候付款,交易的條件, 房產如何進行轉交等等,因此這個合同是非常非常重要的。這個合同在買房交易中起著決定作用。 如果這個合同沒有處理好,買家很有可能會被欺騙或者其權利沒有受到保護。

購買房產程序中的最後一步就是簽訂「買賣契約」,也就是買家將會真正成為房產的主人所簽的契約。在買房的整個過程中,問題往往就出在買家還不是房主時支付了首付和最終成為房主這中間的過程。在這個過程中,問題會出現。

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(責任編輯:歐陽慧)

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2014-04-18 9:26 PM
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