【大紀元2014年04月20日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）房地產專家警告，由於房產供應在不斷增加，悉尼和墨爾本內城區的公寓房價格可能會下降。
據悉尼晨鋒報房地產報導，在截止於3月31日的1年中，悉尼的公寓房和獨立房的價格上漲了15%，墨爾本上漲了11%。儲備銀行近期警告，價格不會再持續上漲。
最引人關注的是墨爾本內城區的公寓房，達克蘭（Docklands）和南岸（Southbank）的空置率大約為7%。而3%的空置率被視為房主與租客之間的良好平衡點。
房地產研究機構BIS Shrapnel總經理梅勒（Robert Mellor）表示，墨爾本內城區超過需求的公寓房數量可能達2000套。
悉尼內城區公寓房市場也令人擔憂。SQM 調查機構總經理克里斯托弗（Louis Christopher）稱，悉尼內城區公寓房空置率約為2.5%，但可能會於今年下半年開始上升。
克里斯托弗表示，數量較多的住房開發項目獲得批准，低租金收益率和空置率的上升可能帶來價格和租金下行壓力，例如在悉尼市中心的唐人街（Chinatown）和Broadway等街區，還有悉尼南區的格林廣場（Green Square）。
預計悉尼市下個月將有1500套公寓房的申請提交，其中很多會在今年開工。
克里斯托弗稱，以小額首付購買內城區公寓房的首次購房者需注意，如果價格下降就沒有甚麼緩衝餘地了。
小額首付的購房者易落入負資產的風險，如果價格下跌，房產的價值將會低於房產貸款金額，成為被迫賣房的一個潛在問題。
由於利率處於歷史低點，首次購房者還需考慮貸款利率上升的可能性。
（責任編輯：簡玬）
