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警告:悉尼和墨爾本內城區公寓房過剩

朱麗婭澳洲悉尼

警告:悉尼和墨爾本內城區公寓房過剩(簡玬/大紀元)

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【大紀元2014年04月20日訊】(大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導)房地產專家警告,由於房產供應在不斷增加,悉尼和墨爾本內城區的公寓房價格可能會下降。

據悉尼晨鋒報房地產報導,在截止於3月31日的1年中,悉尼的公寓房和獨立房的價格上漲了15%,墨爾本上漲了11%。儲備銀行近期警告,價格不會再持續上漲。

最引人關注的是墨爾本內城區的公寓房,達克蘭(Docklands)和南岸(Southbank)的空置率大約為7%。而3%的空置率被視為房主與租客之間的良好平衡點。

房地產研究機構BIS Shrapnel總經理梅勒(Robert Mellor)表示,墨爾本內城區超過需求的公寓房數量可能達2000套。

悉尼內城區公寓房市場也令人擔憂。SQM 調查機構總經理克里斯托弗(Louis Christopher)稱,悉尼內城區公寓房空置率約為2.5%,但可能會於今年下半年開始上升。

克里斯托弗表示,數量較多的住房開發項目獲得批准,低租金收益率和空置率的上升可能帶來價格和租金下行壓力,例如在悉尼市中心的唐人街(Chinatown)和Broadway等街區,還有悉尼南區的格林廣場(Green Square)。

預計悉尼市下個月將有1500套公寓房的申請提交,其中很多會在今年開工。

克里斯托弗稱,以小額首付購買內城區公寓房的首次購房者需注意,如果價格下降就沒有甚麼緩衝餘地了。

小額首付的購房者易落入負資產的風險,如果價格下跌,房產的價值將會低於房產貸款金額,成為被迫賣房的一個潛在問題。

由於利率處於歷史低點,首次購房者還需考慮貸款利率上升的可能性。

(責任編輯:簡玬)

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2014-04-21 7:49 PM
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