site logo: www.epochtimes.com

外電:陸地產商壓力大 亞洲首富先拋樓

人氣: 2
【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2014年04月25日訊】(大紀元記者張東光編譯報導)中國房市搖搖欲墜,亞洲首富李嘉誠父子近期賣樓動作頻繁。李嘉誠不斷拋售旗下在上海、廣州的寫字樓和購物中心,其子李澤楷也在四月初將旗下位於北京知名地標盈科中心的綜合大樓以9.28億美元出脫。此外,對房市敏感的SOHO中國更早在二月就將上海的兩棟寫字樓以52.3億人民幣(或8.37億美元)拋售。

《華爾街日報》報導,在信用緊縮、投報率降低、買屋需求減緩和賣家競相拋售等壓力下,許多中國二、三線城市的開發商近期已陸續降價求售。房地產私募股權投資公司MGI Pacific董事總經理博加爾(Colin Bogar)表示,上述賣樓的動作「現在看來真的很聰明」。

據地產諮詢公司Savills China統計,上海A級寫字樓三月份每平方公尺的售價達60,000人民幣,年漲1.4%,但比2010年三月激增65%。然而,由於租賃的需求遠遠跟不上漲幅,根據地產機構高緯環球(Cushman & Wakefield)統計,北京和上海的寫字樓年度稅前投報率已較去年滑落。

上海高緯環球總監方智傑(Kent Fong)稱:「如此低落的租金報酬已引起部份投資人考慮轉換投資標的或地區。」

仲量聯行(Jones Lang LaSalle)統計,中國商用不動產投資金額今年首季為30億美元,較去年同期下滑18%,環比更驟降57%。另據中共當局統計,中國房屋銷售首季達1.11萬億人民幣,較去年同期衰退7.7%

Soho中國執行長張欣強調,北京和上海開發案的年報酬率是5%,但銀行利息是7%,「我損失了2%」。她說,在曼哈頓,租金年報酬率是5%,但融資的成本僅2%。她還說:「去年夏天我們目睹了第一波的信用崩盤,我們早就感覺它會更糟,流動性將枯竭。」

(責任編輯:畢儒宗)

評論
2014-04-25 10:10 AM
Copyright© 2000 - 2016   大紀元.