丰匯一週內幾近售空 爾欒售九成 地產商日內加推新盤

港一手樓鬥低價極速散貨 二手成交見低迷

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【大紀元2014年04月08日訊】(大紀元記者李真香港報道)邁入4月,發展商一手樓盤戰持續升溫。醞釀已久的長實馬年首個新盤丰匯,短短一周多的時間極速散貨,新鴻基爾巒也售出九成單位。未來長實將加推3大型樓盤共計4千多個單位,迎戰幾大發展商新盤,預計本月一手盤戰更加白熱化。

去年因售樓書久久未獲批而賣樓失利的長實,今年誓言要沽3千伙收回300億,其以低於市價兩成的策略,沽售丰匯的手法令業界咂舌。自上月29日首批216伙4小時售空後,4日加推93伙不到兩小時售空,隨即5日凌晨即上載最後93伙,維持向買家提供最高11.75%折扣,平均呎價1.14萬元。

長實樓盤豐匯(余鋼/大紀元)

當中「最低消費」的實呎362方呎1房單位,價錢折實後更低見309萬元,成為一手銷售新例去年4月底生效以來,入場費最低市區全新單位。

儘管外界對丰匯的宣傳手法有微詞,包括地點位於貧民區深水埗,而非宣傳的長沙灣;而且該樓盤貼近舊區,低層景觀被阻擋,以及附近還有美沙酮診所,人流混雜。但因為價錢夠吸引,而且位處九龍中心,又近地鐵,吸引了大批準備上車的年輕人入手。

而記者現場所見,買賣以香港用家為主,當中不少更是全家總動員抽籤,可謂銷情非常踴躍。不過市場憧憬長實未來三大樓盤,包括荃灣1,717伙環宇海灣、將軍澳1,648伙的日出康城緻藍天及位於大埔的鳳園嵐山1期共有1,071伙。當中環宇海灣預計短期內即開售。

爾巒售九成餘新地留貨惜售

另一熱銷新盤新鴻基元朗爾巒,則已累積售出超過660伙單位,佔高、中、低座單位共732伙的超過九成,各類型的單位已經所餘無幾 。

新地副董事總經理雷霆表示,由於「爾巒」的大單位供應於區內十分罕有,項目會保留兩座位於單邊最佳位置的名門望族至尊府邸,等待交樓前再作推售,此16伙單位彌足珍貴。另外, 34間未推出價單的洋房亦會保留於交樓前再作推售。

繼爾欒之後,新鴻基地產副董事總經理和代理助理總經理胡致遠4月1日又一起出席瓏山一號記者會,並公佈最新銷售部署。瓏山一號為單幢式住宅項目。(余鋼/大紀元)

新鴻基揚言日日有樓賣,圖為四月重點推的新盤,位於粉嶺的瓏山一號。(余鋼/大紀元)

新地代理助理總經理陳漢麟表示,「爾巒」已合共出售7間洋房,成交合約價均超過3千萬元。最高成交合約價洋房為位於卓維雅大道15號的洋房,成交價為4,856萬多元,實用面積為2,422平方呎,成交呎價為2萬零52元。此成交同時創出項目(以獨立單位計)成交合約價及呎價(以實用面積計算)新高。有關買家為香港永久居民,採用的付款辦法為洋房的靈活付款計劃。

二手打殘 清明成交更低迷

另外,因為上周六為清明節,業主及準買家忙於掃墓,故本周末二手樓市陷於買賣兩閒,拖累十大屋苑本周末交投表現較上周末明顯遜色。

據美聯物業分行統計,本周末(4月5日至6日)10大藍籌屋苑錄得約8宗買賣成交,較上周末10宗下跌20%。若按15大屋苑統計,本周末則錄得約10宗成交,較上一個周末約16宗跌37.5%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明預期,復活節檔期將繼續以新盤主導大市,加上發展商求量為主,令一手明顯佔據上風,二手持續捱打難言復活跡象。

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