【大紀元2014年04月08日訊】（大紀元記者米雪兒報導）之前，受「京津翼一體化」影響，北京周邊城市的樓盤被炒到一片火熱。日前，從保定樓市日成交量僅30套來看，固安樓市喊漲被曝出實為一廂情願的炒作。
保定樓市日成交量僅30套
在尚未出台的「京津冀一體化」的刺激下，保定樓價曾出現一輪瘋漲。但陸媒曝出，該市近日樓市的日成交量僅為30套，之前的暴漲疑為炒作。
現實中保定的房價遠遠不及開發商的報價，而成交量更沒有出現傳說中的火爆。據保定市房地產交易中心公佈的數據顯示，4月5日一天，新市區成交3套、北市區成交6套、南市區成交6套、高開區成交38套，合計一共成交僅53套。
而4月6日，保定市房子成交量只有30套，和前一天相比，少賣了23套，成交量急劇下跌。
某一樓盤，於3年前開發，在之前的漲價潮中，每平方米漲價1500－2000元，可到目前為止，還有1/3尚未出手。
據保定市政府相關人員說，目前保定樓市已出現退燒跡象，已極少外地人來看房，而保定市可售樓盤共有265個，可售總套數52521套，可售總面積578.9萬平方米，庫存量相當充足。按目前銷售量和庫存來看，3月下旬以來的保定樓市熱，相當程度上是一些開發商藉機炒作。
固安「叫漲」疑為炒作
固安縣隸屬河北省廊坊市，地處華北平原北部，北京、天津、保定三市中心，同樣在尚未出台的「京津冀一體化」的刺激下，當地的樓市呈現出一片繁榮的景象。在建、竣工樓盤以及橫掛在大樓上的廣告比比皆是，各樓盤的售樓處和房屋中介的門店更是多不勝數。
目前固安的平均房價在7500元到8500元/平方米左右，一些「沒證」的偏遠項目在6000元/平方米以下，個別項目在8500元/平方米~9500元/平方米。
鉑悅山樓盤項目的銷售人員說，該樓盤下期開盤肯定要漲，至於漲幅目前暫時還不清楚。而別的樓盤也有多家表示，價格將要漲。
據大陸媒體報導，固安的樓盤看房的人很少，多為銷售人員的喧鬧。由此看來，漲價的說法，更像是房產商的一種炒作方式。
儘管固安的樓市被傳得沸沸騰騰，可某些小型開發商的樓盤還是存在庫存積壓的問題，如樓盤水木清華，該項目2010年開盤時共有600套房源，目前仍有20多套在售。
4月7日，固安房地產信息網的統計數據顯示，目前當地網上可售房產套數為12577套，可售面積為1275275.540平方米；其中住宅可售套數為10870套，住宅可售面積是1077774.830平方米。
3月固安網上房產簽約套數為972，簽約面積為96680.570平方米；其中住宅簽約套數為895套，住宅簽約面積為90646.700平方米。按照3月的簽約速度，消化完目前的可售面積需要約13.2個月，而消化完住宅產品則需要11.9個月。
通過上面的數據得出，固安的庫存量相當大，而當地又一味地開發，一旦銷售量接不上，固安就會演變成為第二個保定。
近年來，當局多次出台調控政策，控制炒房，住房信息互聯網化等，在屢屢失信後，民眾不再相信政府。而是靠自己聞風跟風看房買房，當一聽說各城市的樓盤有漲價的跡象後，就聞風而動。
大陸民眾這一窩蜂的做法，也實在是逼於無奈，在醫療無保障，養老制度又極不完善，而物價又高漲的社會下，也許只有金錢能為百姓帶來一點「安全感」，跟風炒房就成了迫不得已的選擇了。這一切，都歸根於現有的制度。
（責任編輯：劉曉真）
