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李澤楷清空內地資產 72億低價售盈科

3月9日,李嘉誠次子李澤楷被證實已經以72.01億港元將北京盈科中心拋出。迄今為止的短短1年內,李氏父子先後拋售香港及大陸物業累計超過200億。(宋祥龍/大紀元)

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【大紀元2014年04月09日訊】(大紀元記者任義報導)李嘉誠長子李澤楷旗下盈大地產週二晚間發佈公告稱,旗下的北京盈科中心在放售多年後終於低價售出,價格約為72億元,接盤者是來自新加坡的私募基金基匯資本(Gaw Capital Partners)。此交易過後,盈大在內地的重要資產已經清空。

盈科中心位於北京知名的三里屯街區,樓板面積約169,900平方米,由兩棟甲級辦公樓、兩棟服務型公寓、一間大型購物中心組成。盈大地產的公告顯示,截至2013年底,盈科中心估值為66.57億港元。按此估價,收購時僅溢價8%。以每平方尺平均價計,這個價格遠遜同區物業。盈大地產於去年2月,被傳獲80億港元出價,洽購北京盈科中心,較當時估值溢價三成半。以相同溢價計,外界普遍預期北京盈科中心作價可達90億港元之譜。

近年李嘉誠父子先後拋售香港及大陸物業,短短1年內,累計已經超過200億元。開始撤離中國,佈局海外。

李嘉誠長子清空大陸物業資產

李嘉誠兒子李澤楷旗下盈大地產1月13日公佈,正就出售北京盈科中心權益,與獨立第三方深入磋商,若交易成功將會構成盈大地產一項非常重大出售。當日盈大地產及母公司電訊盈科復牌不久,股價大漲27.04%。

盈科中心位於北京市朝陽區工人體育場北路甲2號,毗鄰兆龍飯店,周邊有外交公寓,三里屯酒吧一條街,使館區等。項目包括寫字樓、商場、休閒美食及服務式公寓,去年2月時,已傳出盈大地產有意以80億元高價出售。

4月9日,據香港《明報》報導,李嘉誠之子李澤楷旗下盈大地產,落實以72.01億元(港幣,下同)出售北京盈科中心予泰國華僑吳繼泰的基匯資本。經此交易後,盈大在大陸已再無重要資產。盈大在通告中稱,套現資金將作物色其他投資機會,亦可能將部份用於贖回母公司電訊盈科持有的總值24.2億元可換股票據。

根據盈大提供的資料,旗下持有北京盈科中心的控股公司Gain Score在2013年度稅後獲利5.34億元,較2012年同期增長23.6%;資產淨值約38.5億元。總值72.01億元的交易作價,雖然比去年傳出的80億元少,但是這比物業去年底的估值66.57億元,及盈大在2004年購入有關物業時的估值39.26億元,分別漲升8.2%及69.5%。

李嘉誠父子一年套現數百億

2013年,李嘉誠頻頻出手套現大陸資產,8月底,和黃與長江實業出售廣州西城都薈廣場等項目,套現26億元。10月18日,和黃與長江實業出售上海陸家嘴東方匯經中心,套現約70億元。12月31日,長江實業ARA基金出售南京國際金融中心大廈,預計將收穫30億元。

在資本市場上。作為李嘉誠家族在A股唯一一家上市公司,長和投資屢次減持長園集團被市場認為是李嘉誠撤資大陸的行為。2013年以來,長和投資累計減持長園集團股份達15%,套現9.17億元。

近年李嘉誠父子先後在大陸出售物業資產。盈大出售北京盈科中心之後,除了會保留物業的冠名權及招牌外,在大陸基本上已無甚業務。有關交易可望於8月28日前後完成,盈大估計,可據此獲稅前盈利26.46億元。李嘉誠父子在大陸的出售物業行動,在短短一年內,累計已經超過200億元。

套現撤離中國 佈局海外

盈大在其出售北京盈科中心的交易的公告顯示,在不久將來,可能進行包括亞洲或海外的其他業務發展或投資,套現所得更容許其於全球各地物色商機,當中亦會繼續在中國大陸物色商機。寥寥數語,引起投資者遐想。

近三年來李嘉誠開始謀劃調整業務比重,向海外拓展。從2010年至今,李嘉誠家族約半數的公司資產已轉移至歐洲。最近的一筆是李嘉誠旗下和黃獲批在倫敦發展涉及達10億英鎊的綜合房地產項目。至此,長實集團已一躍成為近年來英國最大的單一海外投資者,歷史投資總額超過300億英鎊。

身為亞洲財經界的風向標式人物,李嘉誠的一舉一動都受到了資本界的高度關注。2013年下半年,這位85歲的華人首富罕見地集中拋售香港和大陸百億資產,動作頻頻,「撤資香港」、「看空中國」的傳言再次把李嘉誠推到了風口浪尖上。

而對於李嘉誠的拋售舉動,大陸房地產大亨萬科董事會主席王石在微博表示:「精明的李嘉誠先生在賣上海等地物業,這是一個信號,小心了!」

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(責任編輯:李曉清)

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2014-04-09 11:59 PM
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