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【陳思敏】當上海房展需要「裸女」促銷的時候

今年五一期間,大陸一線樓市成交量大幅下滑,北京、深圳等城市下滑高達80%以上。(Mark RALSTON/AFP)

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【大紀元2014年05月05日訊】中國房市顯示持續低迷甚至昏迷,據今年一季度相關數據,不論核心或外圍城市,不論新樓盤或二手房,市場交易的量與價就一個「降」字當頭。特別是中國樓市中向來被高度強調只漲不跌的「北上廣例外論」,據報導五一期間廣州深圳已經不支倒地,就連北京、上海都分別傳來令人吃驚的消息。

今年五一期間,據媒體報導,北京、上海、廣州等一線樓市成交量大幅下滑,其中北京下滑高達80%以上,此前的清明小長假,北京樓市成交創7年新低,這次五一小長假,雖然京城開方商紛紛祭出跳水價、破盤價等強力刺激,但樓市成交欲振乏力,市場動能幾近休眠狀態。

北京新盤市場降價風肆虐,同時也連帶二手房市瀰漫濃重悲觀氣氛。從北京二手房仲業者的統計資料看,以市場供應量來說,單店單日掛單量增加一倍以上,但是售價卻腰斬,這明顯看出二手房看空後市出現拋售潮。全國馬首是瞻的北京樓市初級、次級市場都顯疲態,中國樓市的前途「無亮」已是不能掩蓋的事實。

事實上,就連從未唱衰的幾位房地產大佬,在前一陣子近都不約而同的改變口風,就可窺端倪。因為即使他們再不說,數字也已經說話了。

據已披露的上市房企一季報,例如萬科,一季度實現營收95億元與淨利15.3億元,同比分別下降32.16%和5.23%。又如金地集團,一季報也顯示營收31.5億元與淨利4934.38萬元,同比下滑25.91%和73.65%。業績不容樂觀的還有北京房地產開發巨頭SOHO中國,雖然一季報尚未出爐,但去年財報顯示2013年淨利暴跌30%。

但最令人憂心的狀況是,從另一方面來看,受資金監管限制影響,開發商流動性吃緊,系統內現金流愈來愈少。近期貸款規模繼續緊縮,房地產的資金壓力非同小可,特別是融資弱勢的非上市房企。但不論上市或非上市房企,房地產信託也都陸續到期,迫於回籠資金和去庫存壓力,房企只能走量。北京房市不得不以價換量,而在上海,孤軍難奮起,樓盤削價求售也開始蔓延。

當北京和上海的房價都開始鬆動的時候,再不會觀察的人也看到一個態勢,中國樓市好景不再,而且這種趨勢只會越來越嚴重。在當下日益低迷的樓市中,最感焦慮者,除了房地產開發商,就是中共地方政府,這可從各地或明或暗的鬆綁舉措得知。不過土地出賣終有窮期,當局的任何救市無異飲鴆止渴。

五一小長假景區人潮爆棚,但「門前冷落車馬稀」是現在一線房市的真實景觀,尤其在上海。據2日報導,為了聚集人氣,在上海五一假日房展會場上,驚現兩名身穿比基尼的女模,扯著一幅寫有樓盤名的橫幅擋在關鍵部位,更荒謬的是,她們促銷的還是連紙上作業都沒有的「空中樓閣」,難怪消費者無奈表示感到上當受騙。

上海房展「真空」促銷,或許正是開發商即將坐吃山空的前兆。房子做為一個商品,對自住型的購屋者來說,許多人都是攜家帶眷、扶老攜幼全家總動員的看房子,卻遇到開方商展「裸女」不展房子的低級促銷,還有一位正在尋找婚房的消費者也對此表示氣憤,開發商的手法真是低俗噁心到極點。

房子做為一個家,還是民眾一個遮風避雨、維繫親情、休養生息的所在,政府與業者應該提供的是平安與幸福,但中國的房子卻常以破壞人民幸福、甚至犧牲人命為開始。

在近十年的時間裏,當中國房地產以近乎野蠻的生長速度飛速發展,伴隨的是全國遍地血腥的強徵強拆,暴力拆遷的推手就是各地政府官員,例如被老百姓稱為「季挖挖」的原南京市長季建業,還有「李拆城」的原四川省委副書記李春城,以及「陳大扒」的原遼寧省長陳政高,當然更不能不提這十年來的罪魁禍首前中共政法委書記周永康。

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2014-05-05 3:36 PM
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