【大紀元2014年06月10日訊】（大紀元記者張婷葡萄牙採訪報導）隨著葡萄牙「黃金簽證」移民政策的全面展開，越來越多的非歐洲公民通過購房形式來獲取葡萄牙居留許可，很多購房問題也隨之產生。為了讓廣大華人能夠在買房過程中保護好自己的利益，避免被欺騙，葡萄牙著名律師Lenia Lopes在本期的律師專欄中解釋了購房的基本步驟和注意事項。
如何購買葡萄牙房產？
在葡萄牙購房，購房者需要遵循以下幾個步驟：
1） 任何人在購房前必須先申請葡萄牙稅號NIF，申請時需要有一個稅務法人代表。
2） 在找到合適的房子後，買賣雙方就房產的出售價格達成一致意見後，買方的律師需要到物業註冊處和稅務機關對此房產進行調查，瞭解誰是房產的真正主人，該房產是否存在欠費或者抵押貸款、房產留置權（也就是所有妨礙買方使用或轉讓房產的障礙）等問題。
3） 簽署承兌購銷合同，支付首期付款（一般來說在房價的10%到30%之間）作為定金。如果買方不繼續購買，將會失去已經支付的定金。如果撤銷房產銷售，賣方將會支付給買方雙倍的價格。
4） 在簽署購房契約之前，買方還需要支付房地產轉讓稅(城市房產最高為6%，鄉村地段最高為10%)。
5） 簽署購房契約，此契約不是一定要在公證處在律師的協助下辦理才行，買賣雙方自己進行的私人契約也可以。
6） 以新房主的名義到物業註冊處以及稅務機關註冊房產。
為了保護買方的利益，Lenia Lopes律師建議：
1）在房產未經徹底檢查之前，買方在任何條件下都不要支付首期付款。
2） 只有在買賣雙方簽署承兌購銷合的同時，才能進行首期付款。有些房產公司會要求買家簽署「預訂合同」或者其它類型的合同，對於此類合同，買方一定要請自己的律師仔細察看合同，否則就不要簽。此類合同一般是不必要合同。
3） 雖然可以不在公證處，買賣雙方就可以進行私人簽署購房契約，但Lopes律師建議買方為了保護好自己的利益，避免購房後出現嚴重的被欺騙問題，買方最好是到公證處在公證員（一般為律師）的協同下簽署購房契約。
4） 買方一定要對房產各方面進行調查，謹慎對待「承兌購銷合同」，調查清楚後再簽字，以免落入陷阱。如果買方對購房細節不是很清楚的話，最好要請律師來幫助辦理購房手續，以保證自己的利益。（工商稿）
詳細信息，請發郵件諮詢： lenia.lopes.lawyers@sapo.pt
（責任編輯：馬麗）
