許多金融機構都提供房屋抵押貸款，我們應該如何選擇呢？是該找房貸經紀，找銀行，還是跟身邊的親朋好友借貸呢？
房貸經紀代理各家銀行的貸款方案，經紀人會先比較各家方案後，協助借款人選出適合的方案，省去借款人自己東跑西跑，到處詢問方案的麻煩。銀行大部分份主推自家方案，有時也會代理其它他銀行的方案，有自己的核貸部門，如果借款人需要補件，或有任何狀況，回覆時間會比較快。如果借款人不符合任何借貸方案的資格，則可以試試找親朋好友借貸。
房貸經紀好呢？還是銀行好呢？我們認為，其實不管是房貸經紀或銀行都好，可是最重要的是協助你辦理貸款的專員好不好，即便是知名房貸經紀或銀行，如果承辦的專員是一位沒責任感的人，他可能無法提供專業意見，還可能導致貸款辦理流程不順暢，所以，遇到對對的專員比較重要。
辦理房貸，大多數的人首先會想到要找利率的的方案，利率絕對不是主要考量，好的專員真的比較重要，他們會提供適當的建議，篩選適合的方案，協助貸款流程順暢。，不過，因為如果不確定自己是否選到對的專員，所以，我們也不要全完仰賴專員，自己也要學習貸款知識，避免受騙上當。
什麼樣的專員才是對的專員呢？最好是具有專業知識及經驗的人，如果知識真的不足，也會主動搜尋資料的人。可以和你談得來的人，能以你聽懂的話解釋方案的人，有些專員會刻意以專有名詞展現自己的專業度，但是，如果你聽不懂他的講解，如何了解房貸方案，如何知道自己適合什麼方案，又如何確定自己是否受騙呢？
借款申請人提出正式申請前，都可以要求銀行提供費用估算清單，不好的專員便會以低利率誘導申請人，告訴申請人費用會一直變，就算看了清單也沒用。其實，費用估算清單中，只有幾項費用會變動，而且這些項目就算變動，幅度也不大，這些專員只是想暗藏費用，不讓申請人清楚明白所有費用。
在此，順帶提一下費用估算清單的重要性。費用估算清單列出貸款條件以及貸款所需的所有費用，包含：
貸款類型
貸款金額
貸款利率
借貸機構服務費
第三方服務費
雜費
房地產稅
房屋保險
過戶費
房貸保險費
這些都是重要資料，建議至少向三家借貸機構取得費用估算清單，比較內容後，借款人會清楚發現該借貸機構是否的報價是否老實，每家的費用項目都差不多，名稱或許會不同，價格也不會差太多。如果發現不實的報價，我們當然不要選擇與其交易。
總而言之，我們要好好充實房貸知識，找一位對的房貸專員協助我們，相互配合，這樣辦理房貸的過程才能順暢。
貽達貸款
5008 Buford Hwy #C
Chamblee, GA 30341
陳貽達（678）860-8788。◇
