買賣房子的過程中，賣方會想盡辦法讓買方同意他認可的價格，而買方也會想盡辦法讓賣方同意他的價格，我想大家應該比較想知道讓賣方接受買方出價的秘訣。
不是每一位賣方都在意售價，有些可能在意買方的誠意，有些則可能在意買方是否可以好好維持屋況。所以，如果你想買的房子，同時有好幾組買方出價，而自己的出價不一定高過其它組，那麼你就要想辦法突顯自己其它方面的優勢，例如：
1. 提高訂金金額：如果買方真的非常喜歡這間房子，就提高訂金金額。通常訂金是給賣方的一個保障，如果買方最後不買了，賣方可以沒收訂金。當買方提高訂金，會讓賣方認為買方真的很喜歡這間房子，非常有購買意願。
2. 提供貸款預先批准信：預先批准信表示該借款申請人一定可以貸款，等於不須再等待貸款審核，只要想貸款馬上就可以貸，會讓賣方認為買方有做準備，有誠意想買房子。
我們剛剛一直在談該如何讓賣方接受我們的出價，可是，如果回到原點，有人想過，甚麼時候是可以買房子的時機嗎？大家先問問自己下面的問題：
1. 你的信用好嗎？
2. 可以取得貸款嗎？
3. 信用分數夠高嗎？
4. 收入可以負擔所有房屋開銷嗎？
5. 存夠錢支付自備款嗎？
6. 決定定居在某一個地區了嗎？
7. 不想再付房租了嗎？
如果上面七個問題的答案都是「是」，那麼，你可以準備買房子了。如果，其中任何一個問題是「不是」，那麼最好再等等。
1. 信用報告是申請貸款的必備文件，信用報告若不符合資格，就不能申請貸款，所以先調整一下信用報告再申請。
2. 如果你本身有其它貸款，或者收入無法支付貸款，銀行可能會駁回貸款申請。可以先還清部份貸款，或想辦法提高收入，再買房子。
3. 信用分數太低的話，無法申請貸款，信用分數不夠高的話，貸款條件比較不優惠。可以調整分數後，再辦理貸款。
4. 房屋的開銷會比各位想像中的高，我們不建議買房子後，讓自己的生活造成太大的壓力，所以，先確定自己可以負擔後，再買房子。
5. 買房子的時候，幾乎都需自備款，雖然有一些貸款無需自備款，如：美國退伍軍人貸款，不過也要符合資格才能申請，所以我們還是先存夠錢，再買房子。
6. 如果你常會調職到各地，我們比較建議你租房子。辦理房屋貸款除了利息，還有其它費用，因此一般來說，會在同一間房子至少住超過3-5年，才建議買房子，不然不划算。
7. 如果你覺得付房租比付房貸划算，就繼續租房子，如果覺得不想再付房租了，那就可以準備買房子了。
許多遲遲不買房子的人，都在等房價的最低點，也在等利率的最低點，甚麼時候才會是最低點呢？沒有人知道。房價和利率都會起起落落，只要你已經做好準備，任何時候都是買房子最適合的時機。
貽達貸款
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