【大紀元2014年06月06日訊】桃園八德合宜住宅弊案延燒多日，涉案的遠雄建設企業形象受到嚴重衝擊，股價一夕之間蒸發30億元，但司法持續追查「案外案」的可能性，是否影響旗下建案的銷售，房仲業者樂觀表示，目前還看不出影響，消費者基本上還是以建案本身的「格局」與「轉手性」為主要考量。不過，合宜住宅的命運卻可能因此而終結。
中央政府以「住宅正義」為名推出「合宜住宅」，以出售為主，部分保留出租照顧弱勢族群，優先開放弱勢民眾登記承購。雖然立意良美，但卻隱藏官商勾結弊端，內政部與桃園縣政府已各自宣布，未來不再興建合宜住宅，改以「只租不售」 的社會住宅為主。
A7合宅孵金蛋 等待明年機場捷運營運
目前台灣兩處合宜住宅，新北市板橋浮洲及桃園機場捷運A7站都預計明年完工，其中「A7站」由遠雄等四家建商一同興建，照常趕工不受影響。
儘管林口A7案目前仍是大家眼中的不毛之地，然而一般預期等住戶入住後，將可望帶動當地生活機能。交通方面，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，林口A7案鄰近機場捷運A7站，相對於在火車站附近的板橋浮洲案交通更加便捷，購買後5、10年後可以進入一般交易市場，外界難免還是會對轉手的漲幅抱持想像空間。
合宜住宅以外地的首購族為主，全國不動產企研室主任張瀞勻表示，林口A7案以3房為主要登記類型，板橋浮洲案則以2~3房、15和27坪的房型最受民眾歡迎。然而板橋浮洲案自備款成數太高，以27坪的合宜住宅為例，價格約800萬，頭款繳交三成就需要240萬，有近三成的民眾負擔不起，只能放棄購買。全國表示，由於合宜住宅的登記有資格限制，加上釋出戶數有限，並未對附近房價造成影響。
建商利潤在15%上下
合宜住宅的利潤不容小覷，營建署公開「A7站」土地成本一坪約12萬元，營造成本約4萬元，成本約為16萬元，但賣出之後，光靠店面及車位來賺錢，建商的利潤還是有15~20%。
八德合宜住宅，遠雄總經銷案共70億元，容積率更是提高到300%，興建後轉售獲利可期，扣除購地興建等成本，淨利大概有一成至一成五。政府以低價賣斷土地給建商並提供融資保證，來壓低售價，建商在政府的保證下，賺取利潤還不用承擔風險！
三大合宜住宅比較
| 建案／建商 | 位置 | 單坪價 | 鄰近新屋價 | 戶 數 | 轉售限制 | 交屋日期 |
| 桃園八德／遠雄 | 桃捷藍綠線匯流 | 14.9萬 | 20~22萬 | 1,020戶 | 解約 | 解約 |
| 林口A7／遠雄、皇翔、名軒、麗寶 | 機場捷運A7站 | 15萬 | 30~40萬 | 4,238戶 | 5年 | 2015年 |
| 板橋浮洲／日勝生活科技公司 | 市府捷運亞東醫院站 | 19.5萬 | 35萬 | 4,009戶 | 10年 | 2015年 |
資料來源：房仲業者 製表：張育華
民團：回歸只租不售的社會住宅
為回應高房價民怨，2009年底行政院長吳敦義宣布於機場捷運A7站興建「平價住宅」，後改名「合宜住宅」，試圖實現居住正義。不過「合宜」政策因有存在瑕疵，讓民團一直不買單，如今桃園八德弊案，社會住宅推動聯盟再度發聲，要求政府回歸「只租不售」的社會住宅與「不動產稅制改革」政策，避免重蹈合宜住宅的覆轍。
2009年中央又陸續核定「板橋浮洲合宜住宅」，提擬「淡海新市鎮二期合宜住宅」，以及由地方政府自行推動的「桃園八德合宜住宅」、「台中精密園區合宜住宅」等，所有合宜住宅合計約1萬3千戶，已成為政府推行的首要住宅政策。
房市改革行動聯盟召集人彭建文表示，合宜住宅有很多隱藏成本，看起來便宜，其實不便宜，未來的管理維護會有很大問題。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為政府不善於管理，所以不傾向「只租不售」的方案，但徐佳馨表示，或許可以參考同樣高房價、高房租的香港，由政府提供租金相對便宜的公房，訂定屋村管理扣分制，若扣到規定點數則失去承租權，也能有效提升居住品質。◇
