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墨爾本地產市場一周拍賣回顧(2014/6/7)

買方處於討價還價的有利地位

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【大紀元2014年06月07日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)墨爾本的秋天在「無邊落木蕭蕭下」中結束了,但拍賣市場的房源卻似「不盡長江滾滾來」。上週六是個拍賣的大日子,上市競拍的房屋數量膨脹到1150棟。在這樣一個供應充足的市場,買家具有更大的討價還價資本,也為某些地區的房價增長踩上一腳剎車。

根據Fairfax媒體的澳洲物業監察(APM)統計,上週六(5月31日),在墨爾本都市的903個拍賣中,成交率為74%,還有252個拍賣結果沒有上報。同時,有123套物業早在拍賣前就協商售出。

據時代報報導,上週六的拍賣顯示出買家目前的有利地位,他們通過降低出價增幅,或乾脆放棄,來遏制價格飆升。

地產公司Biggin & Scott的董事總經理Russell Cambridge說,在Richmond和周邊地區,「現在購買更合算,競爭也少了。」他的辦公室在上週六代理了16個拍賣。「大多數物業只有一到兩個有興趣的買家,不像我們時常能有多達3到4個競拍者。 」 Cambridge先生說。

地產公司Jellis Craig的克雷格先生(Alastair Craig)說,「中間市場沒有那麼強了」,但出乎意料的是,200萬元以上的高端物業表現得非常強勁。

一些潛在的購房者還處在觀望之中,他們希望市場能在冬季大幅降溫。

但APM的資深經濟學家威爾森(Andrew Wilson)博士說,如果秋季的最後一個拍賣,成交率超過73%,這意味著將有一個超乎尋常的冬季銷售旺季。

市場仍然穩健,他說,然而,在房源創下紀錄時,還能保持這樣的成交率,說明「賣家變得更加現實,買家也更加精明。」

不同的房地產數據來源顯示,自從市場自2012年10月開始反彈以來,墨爾本平均房價已經上升了約13%。

房屋估值師及買方代理麥克雷(David McRae)先生說,在截止2010年4月的10年間,墨爾本平均房價按照每年9.25%的比例增長。

「18個月前,我會說,重複過去10年的增長率將是非常困難的事,」他說,「現在我覺得有75%這樣的機會。」

上週六的拍賣也創下了幾個新的價格紀錄。Marshall White的邦焦爾諾(John Bongiorno)先生說,他的公司成功的拍賣了位於27 Howard Street, Glen Iris的豪華現代化別墅,售價為347萬,這是Glen Iris的最高房價紀錄。另外,在Port Melbourne,303 Esplanade East 的白色木屋,以190萬成交,也是該區價格最貴的小型別墅。Abbotsford在上週六的拍賣中迎來了該區第一個300萬以上的房屋銷售。

今年到目前為止,2/3的拍賣物業都在拍賣日當天售出。

墨爾本的冬季於上週日正式開始了,拍賣市場的房源開始緊縮。下週末,APM預計只有250拍賣。

墨尔本房价涨幅排行榜

别墅
排名 区名 中间房价* 涨幅趋势
1 Balwyn North $1,275,000 ▲+28%
2 Mont Albert $1,300,000 ▲ +27%
3 Malvern East $1,130,000 ▲+24%
4 Donvale $770,000 ▲+22%
5 Surrey Hills $1,240,000 ▲+22%

公寓和单元房
排名 区名 中间房价* 涨幅趋势
1 Bentleigh East $593,000 ▲+26%
2 Northcote $489,000 ▲+23%
3 Glen Waverley $616,000 ▲+22%
4 West Melbourne $500,000 ▲+22%
5 Maribyrnong $479,000 ▲+21%

*中间房价根据过去12个月的销售记录
数据来源:APM

(責任編輯:陳明)

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2014-06-07 11:36 PM
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