【大紀元2014年07月26日訊】（大紀元記者蘇蕙綜合報導）美國6月新屋銷售不及預期，5月份數據遭到大幅下修，上半年整體新屋銷售大幅放緩。業內人士認為，借貸資質要求趨嚴，房貸利率升高等因素，成為房市加速復甦的絆腳石，令上半年整體新房需求大幅放緩，更可能影響下半年的經濟表現。
美國6月新屋銷售意外下滑
美國商務部週四（7月24日）公佈數據顯示，6月新屋銷售（New Home Sales）比5月銳減8.1%，年化率為40.6萬戶，遠低於市場預估的47.9萬戶，前值修正為44.2萬戶，初值為50.4萬戶。
6月新屋銷售年化率環比5月份銳減8.1%，創2013年7月以來最大降幅。按照6月份的銷售速度，其庫存去化週期達到5.8個月，為2011年10月以來最長時間。5月份的去化週期為5.2個月。
另外，5月新屋銷售從原先公佈的年率50.4萬戶大幅下修到44.2萬戶。
報告稱，整體新屋銷售市場由強轉弱，所有各區的新屋銷售均下降，其中南方區域銷售下滑9.5%，成為新屋銷售下滑的「重災區」。
多重因素影響新屋銷售走弱
作為經濟活動的先行指標，新屋銷售數據是判斷美國經濟復甦的一個重要指標。因為房屋銷售觸發大量的消費行為，如購房者購買家電和電器、裝修、銀行發放抵押貸款、房屋中介收費等。但如今缺乏活力的新屋銷售，可能會拖累今年下半年美國的經濟增長水平。
根據美國全國住宅建築商協會（National Association of Home Builders,簡稱NAHB）數據，在經濟大衰退（2007~2009）前，建築行業是美國就業市場和經濟增長的重要引擎，但近年來，建築業在美國國民生產總值（GDP）的份額從5%下降至3%。
摩根士丹利（Morgan Stanley）的經濟學家威仕曼（Ted Wieseman）認為，如今的房地產市場顯然已經「持續低迷」，而非年初因天氣因素的暫時下滑。
嚴格的貸款規定、有限的土地供應、更高的抵押貸款利率以及更貴的房價抑制了住宅市場的進一步發展。
例如，6月份的新屋中間價為27.35萬美元，較2年前的價格高出17.6%；這一價格也比同期的成屋平均售價高出22%。
同時，儘管就業有所回升，但工資水平增長不敵通貨膨脹速度也是許多潛在購房者無法入市的重要原因。
美聯儲主席耶倫上週在國會作證時也表現出對房市復甦步伐放緩的擔憂，她說：「雖然這個行業已經從早前的低谷回升，但自去年提高抵押貸款利率之後房市活動趨於平緩，今年以來的整體表現，仍然是令人失望的。」
資料顯示，美國目前房價水準較金融危機之前峰值低約20%。
（責任編輯：李緣）
