【大紀元2014年07月04日訊】（大紀元記者秦雨霏編譯報導）在許多城市房屋過剩的情況下，隨著房地產開發商削減價格以刺激銷售，中國房價六月份連續第二個月下降。穆迪分析師發佈報告說，如果中國房價下跌三分之一，中國GDP可能急劇放緩到4%。
《華爾街日報》7月2日報導說，許多買房者預期房屋將有進一步降價，因此按兵不動。同時隨著房地產開發商在惡化的房市當中難以償還債務，小開發商違約的案件在上升。
根據數據提供商「中國房地產指數系統」週一發佈的數據，六月份平均新屋價格環比下跌0.5%。五月份環比下跌只有0.3%。當時是2012年六月份以來首次出現環比下跌。
在調查的100個城市當中，71個城市的房價下降，而五月份只有62個城市。
中國房地產指數系統說，跟一年前相比，六月份平均新屋價格上升6.48%，比五月份7.8%和四月份9.1%的上升速度減緩。
中國房地產市場是中國經濟一個重要的增長引擎，驅動對建築設備，汽車，鋼鐵和傢俱的需求。穆迪估計，房地產和相關領域佔據中國GDP的23%。
在過去幾個月，分析家和經濟學家再三表示擔憂一個比預期更急劇的房地產市場調整。它可能蔓延到經濟其他領域。
購房者場外觀望
《華爾街日報》報導說，一些中國的最富裕城市在顯示緊張的跡象。在北京，六月份平均新屋價格環比下跌0.6%，逆轉了五月份環比上漲0.7%的趨勢。在上海，房價上漲0.3%，逆轉五月份下滑0.4%的趨勢。
「隨著房價下跌，許多購房者對於現在購買房屋沒有信心。」房屋經紀楊朱光在杭州一間空蕩盪的房地產開發公司裡說。這個樣板房裝飾著世界盃各球隊的國旗，但是這裡完全沒有節日的氛圍。
杭州最近幾年的房價被來自長江三角洲的富裕的企業家迅速推高，但是在過去幾個月，房屋過剩驅動房價下跌。它們六月份環比下跌了2.1%，加深了五月份0.7%的跌幅。
地方政府放鬆購房政策
《華爾街日報》報導說，在全國來看，在今年頭五個月房屋銷售比一年前減少10.2%至1.97萬億元。施工樓面面積比一年前縮減18.6%。
幾個月以來，中央政府一直給予地方政府更多的自主權，根據當地情況來調整房地產政策。在五月份，中共央行敦促商業銀行優先借貸給首次購房者。
根據地方媒體估計，在過去幾個月裡，為了幫助銷售，大約16個中國城市放鬆了房地產遏制政策，但是這些改變對於房市只有有限的效果。內蒙古首府呼和浩特上週說，它放鬆了對第二套房屋的購房限制。
土地銷售下滑
《華爾街日報》報導說，中國房市進一步的疲軟跡象是，隨著開發商掙扎對付下滑的房屋銷售和價格，在第二季度300個城市的土地銷售比去年同期下降將近三分之一。
開發商謹慎對待購買更多的土地和開啟新項目，因為許多城市面臨公寓供應過剩，潛在買家在場外觀望。
根據中國房地產指數系統，第二季度300個城市的土地銷售比去年同期暴跌29%至2.477億平方米，比前一個季度下跌14%。
中國房市崩潰將導致GDP放緩到4%
彭博社7月2日報導說，中國房市崩潰將是甚麼樣子？隨著中國房地產放緩加深，這個問題越來越縈繞在人們的腦海中。
中國的挑戰是控制失控的房價飆升但是又不要讓市場突然萎縮並激起顯著的經濟衰退。穆迪分析師Alaistair Chan在7月2日發佈的報告《中國房市崩潰的效應》當中寫道，最近幾年住房投資增長是GDP增長的兩倍，使得它佔據經濟的10.4%，或5.89萬億元。而在1997年它僅佔經濟的2%。
Chan寫道，如果中國房價下滑30%，它將在整個經濟當中產生連鎖效應，造成建築業和鋼鐵生產的「嚴重衰退」。鐵路和公共事業投資也將顯著下降，「因為城市增長放緩和土地銷售減少將造成地方政府推遲基礎設施投資」。
那麼這將對中國整體經濟產生多大影響？Chan說，如果房價下跌三分之一，中國GDP將從去年的7.7%急劇放緩到4%，這將帶來中國經濟24年來最脆弱的表現。Chan警告，隨著房市減緩，政策錯誤的可能性增加，房市崩潰對於中國經濟前景仍然是最大的風險。
（責任編輯：高靜）
