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【行家談】適合投資的倫敦房產類型

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文/Simon Barnes

在倫敦置業雖然有些複雜,但也並非一項“不可能”的工作。也許您已經決定了置業的地區,也聘用了一位顧問或者中介,但是究竟應當買什麼樣的房子,您想明白了嗎?您買房的原因,結合您投資的計劃,是決定您買公寓還是洋房的重要元素。然而,由於倫敦的洋房和公寓各有利弊,您應當在物色房產之前先充份考慮這些問題。

洋房
總體上,除非您每年會在這套房子裡住上一段時間,或者出於什麼個人原因或感情,否則我不建議您買洋房。雖然洋房的私密性較好,也可能相對比較安靜,但是維護起來比較貴,隔岸長途打理也不太容易。在倫敦中心的高端市場中,洋房基本是維多利亞式、格魯吉亞式以及排房。因此,雖然面積會大些,居住的空間分在兩三層樓之間。海外的租客往往不喜歡這些特點。如果您僅僅是為了投資在倫敦置業,一般來說,洋房類的房產並不是最合適的。

幽巷房產建在較大的維多利亞式洋房的後面,它的底層原先是馬棚,一樓則是工作人員的房間。幽巷小屋與眾不同的特點吸引不少租客,是值得考慮納入您的地產投資計劃的。
幽巷房產建在較大的維多利亞式洋房的後面,它的底層原先是馬棚,一樓則是工作人員的房間。幽巷小屋與眾不同的特點吸引不少租客,是值得考慮納入您的地產投資計劃的。

如果您買房是為了收租,您應當考慮買“幽巷”房產(Mews House),尤其是位於梅費爾、卡多庚廣場(Cadogan Square)或伊頓廣場(Eton Square)附近的。幽巷房產建在較大的維多利亞式洋房的後面,它的底層原先是馬棚,一樓則是工作人員的房間。大部份較小,分上下兩層。不過現在很流行在幽巷小屋的下面挖建地下室,所以有些房子有一至兩層的地下室。幽巷小屋與眾不同的特點吸引不少租客,是值得考慮納入您的地產投資計劃的。

公寓
公寓可分三類考慮——新建樓盤、洋房改建而來和舊的公寓。

大致上,新建公寓的隔音設備不錯,備有合理的配套設施,如健身房、泳池和停車場。當然,這也意味著較為高昂的物管費和租金
大致上,新建公寓的隔音設備不錯,備有合理的配套設施,如健身房、泳池和停車場。當然,這也意味著較為高昂的物管費和租金

新建公寓
大致上,新建公寓的隔音設備不錯,備有合理的配套設施,如健身房、泳池和停車場。當然,這也意味著較為高昂的物管費和租金,而且往往這些房子的面積較小,也沒有象老房子那樣擁有古色古香的風格。目前,大型樓盤的銷售也越來越難,因為這個市場的供應過多。我的建議是買小型樓盤中的新建公寓,並根據您的預算,盡可能靠近倫敦中心地區。

改建公寓
市面上有些公寓是從以前寬大的洋房改建而來。這些公寓需要更多的維修保養工作,所以確保房子管理得當是關鍵。每年繳付物管費加上成立一個償債基金,可以讓業主們將大筆的樓房保養支出慢慢籌齊,這些保養支出包括房頂修繕,電梯或者取暖設備更新等等。不要認為物管費低就是好事,小心將來會有因為保養不善而出現更大金額的維修費用。如果您計劃放租,記住很多租客喜歡有門衛的公寓樓,這樣的公寓物管費會較貴,但是租金也會收得高些。

傳統的維多利亞式公寓。他們的優點是房間寬敞、有特色、房型實用,而且建築質量很高,隔音也非常好。
傳統的維多利亞式公寓。他們的優點是房間寬敞、有特色、房型實用,而且建築質量很高,隔音也非常好。

老式公寓大樓
第三個公寓類的選擇是老式公寓大樓(Mansion Blocks),傳統的維多利亞式公寓。他們的優點是房間寬敞、有特色、房型實用,而且建築質量很高,隔音也非常好。如果作為投資項目,這類公寓最好的地點在富勒姆(Fulham)、切爾西(Chelsea)和梅達維(Maida Vale)。 那裡的老式公寓很多打理的不錯,而且更新過,擁有電梯和新的取暖系統。

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2014-07-07 1:25 AM
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