【大紀元2014年08月17日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）悉尼住房房地產諮詢公司（Intelligent Property Services(IPS)）表示，目前悉尼房地產拍賣的建議價格比實際售價低約12.7%。
據澳洲房地產觀測網報導，IPS 在2013年8月公佈的一項調查報告稱，在悉尼房地產代理的建議價比最終的拍賣結果相差13.1％； 2013年11月的調查顯示，該差距達到了15％。
IPS研究部主管科特維奇（Joe Kotevich）最近挑選了30件拍賣進行調查， 這些拍賣的所在位置東起邦岱（Bondi）區，西至寶活（Burwood）區。 拍賣價格從54.9萬澳元至170萬澳元。
結果發現，實際拍賣售價高於房地產代理的建議價，最少的是1.5％，最大的相差26％。 一座位於亞歷山大（Alexandri）區金三角地帶的排房，以136.2萬澳元拍賣售出，而最初的指建議價是100萬澳元以上
IPS 的總經理米切爾（Ramon Mitchell）說：「一些售房明顯地超出了興高采烈的投標人的期望。位於伊麗莎白灣（Elizabeth Bay）伊薩卡路（Ithaca Road）7號 12門的一間超大面積的單間公寓房的出售就是很好的例子。 該公寓房以72.5萬澳元售出，竟然高出底價16.5萬澳元。比55萬澳元的建議價高出了約24％。」
「另一個最近的例子是達林頓 （Darlington）埃華街（Ivy Street）72號。這棟房子的建議價是70萬澳元以上，有大約100人出席了拍賣會，」他說，「經過一個緩慢的過程後， 拍賣競價升到70萬澳元。失望的拍賣人用了一位賣主的81萬澳元的投標，讓人群的許多人感到困惑。」
「這座破舊的排房，然後叫到了81.1萬澳元，最後以82萬澳元賣出，約高出建議價12萬澳元，」 米切爾說。
米切爾認為，房地產代理和賣家給出的建議價需要更加準確，尤其是考慮這些信息涉及到房產買賣這樣的大筆資金的交易。
他表示，傳統的春季銷售旺季即將來臨，「這是房產業展示高透明度的最好時間，以安撫買家的挫折感，在眾所周知選擇戰中給他們一個更好的機會，讓他們實際上有贏的機會。」
他說：「雖然我們的意圖不是推斷所有的房產都是故意報價低，但它所造成的影響是一樣的。」「每當我們詢問潛在的房產買家，在購買過程中甚麼最令人沮喪時，不約而同的回答是代理「虛報低價」的建議價格。」
他表示，該公司作為買家代理商經常會看到賣房代理會用較低的建議價來吸引潛在買家，以增加拍賣會的出席人數，但他們一次又一次地看到註冊的投標人失望地走出拍賣會， 有的甚至在一開始就沒有出價的機會了。
IPS表示， 他們會將繼續監察市場，並跟蹤相關結果。
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