文|大紀元記者張岳
在上一期文章中，資深房產估價師Sherry王談到，無論在商業房產投資或住宅買賣中，不少人憑著感情或感覺去買房，這是投資的大忌。
實際需求VS感情喜好
豪宅大院，幾乎人人喜歡，但喜歡與實際需求是兩件事情。Sherry建議，在看到想購買的大房子時，不妨冷靜考慮一下，「我是否實際用得到，家人是否能用到，或者是否可能改建成其它用途？如果都不會，那我買它是為了什麼呢？」
Sherry王表示，在現實生活中，不乏為了虛榮而匆忙下決定的人。比如，有人想，我一定要去比華利山莊(Beverly Hills)買一套房子，朋友來了有面子。「這一般多出於人的ego(虛榮)，但是，這個ego不一定幫你賺錢。」
偏執容易導致投資失敗
Sherry王在實務分析中發現，大多投資失敗的案例都與偏執有關，譬如因愛上一個房子而不顧已知的問題，執意將其買下來，此類情況往往埋下未來危機的炸彈。
有些投資者在購買房產前，已經看到既存或潛在的問題，譬如風水上有一些不太好，或與自己的實際需求不太吻合，或者高出了自己的經濟實力，或商業投資中對當地文化與運作流程不夠熟悉等，但是覺得價錢便宜，利益誘人，從而莽撞出手。
有些住宅買主在購買前想，雖然房子有一點瑕疵，但沒有關係，現在機不可失，我先買了住進來，問題有待慢慢去修改。可是，等真的住進去了，可能過了很久，甚至多少年，直到再次搬走前，還沒有按著理想的樣子去改建。這對於當初的投資來說，不能不說是欠考慮的。
買房前，不妨換位思考
Sherry王略開玩笑的說，在考慮是否購房的時候，不妨用最「自私」的方式去想：「我很喜歡這個房子的某某方面，但是，我是否真的會用到呢？還是只會作為擺設給人看？」
或者在看到樣子很好而價格又便宜的房子時，不妨提醒自己：天下沒有免費的午餐，天下沒有傻瓜。「如果是我在出售這棟房子，我會出這個價格嗎？如果我知道市場行情，而故意把價格出低，是否存在沒有披露的問題呢？在漂亮的外觀下，會有哪些隱藏的問題導致屋主降低價格呢？主要可能出問題的地方我都仔細檢查過了嗎？」
保持理性，是為了最終更大的成功
在這兩期文章裡，Sherry王都談到了購房投資的風險問題，但絕非不要大家去買房或做投資，相反，她希望大家都能夠買到自己喜歡的房子，都能夠在房產項目投資中取得長久且穩定的成功。不過，出於資深房產估價師多年的經驗與職業操守，她知道，要達到前面的目標，必須在購房或投資簽約之前，最大可能的規避一切風險，把好的、壞的都考慮清楚，避免因感情而片面看問題。如此，成功才更有勝算，否則，投資成了撞運氣。
在理性分析之後，投資者才會看到，自己是否已真正做好購房或投資的準備。如存在明顯的不足，理智的投資人通常會選擇與其臨淵羨魚，不如退而結網，繼續夯實自己的根基。或者根據自身條件，選擇最適合的房子或商業房產投資項目，穩紮穩打，步步為營，方有可能做笑到最後的勝者與智者。（未完待續）◇
