【大紀元記者李平多倫多編譯報導】惠譽國際評級公司（Fitch Ratings）本週一根據加拿大地產協會（CREA）數據分析後在聲明中指出，根據惠譽可持續房價模型分析，加國房價實際被高估近20%，急需政府調控干預才能讓房市降溫。
政府需進一步干預
聲明說，最近幾個月施工許可大幅上升，加上超低利率刺激，房屋交易量急劇上升，這些因素都使房屋擔負力惡化。此外，去年第3季度，加國家庭債務與可支配收入比一度創下164.1%的記錄，接下來2個季度雖有好轉，但房市仍受失業率上升或利率上調等影響。
實際上，近年聯邦政府已多次收緊房市，如將最高按揭年限從原來的40年縮減至目前的25年，並收緊政府按揭保險規定等。但惠譽表示，這些措施目前長期影響仍不明，政府需採取進一步短期措施，以實現房市軟著陸。
與此同時，其他數據卻顯示，雖說部分城市房價仍持續上漲，但全國房價上漲幅度已經放緩。如Teranet房價指數（THPI）顯示，今年6月房價指數較去年同比升4.4%，但較5月4.6%的年同比升幅減緩。其中溫哥華、多倫多、卡爾加里、蒙特利爾、渥太華和哈利法克斯等6大城市綜合房價指數當月去年同比升4.9%，但比5月5.1%的年同比升幅也有減緩。
房市平衡還是尚需調整
道銀經濟師巴特利特（Randall Bartlett）說，目前全國房市擺脫了冬季不景氣狀況，房價持續穩定上漲，但年同比持續漲幅卻持續減緩，很可能說明國內房市已經開始逐漸走向平衡。
彭博和納諾斯民調機構（NRG）一份最新民調顯示，自2008年以來，加人對房市就一直不太樂觀。結果顯示，47%受調者預計未來6個月房價還會上漲，11.6%表示房價會下跌，兩者之間的差距是自2009年以來最大的一次。
但長期看衰房市的Capital Economics經濟師馬達尼（David Madani）表示，夏季房價一般都會漲，超低利率也會推動房市短期內進一步上升，但近來上述各大城市二手房交易與掛牌比下滑，說明未來幾個月房市可能還會進一步減緩，或甚至會徹底下跌。
他說，考慮到目前按揭成本進一步下降，未來幾個月房屋交易或會上揚，可能會將這一減緩趨勢推遲至明年。無論如何，長期來說，國內房市都會最終走向重大調整。◇
（責任編輯：芮蕾）
