【大紀元記者季薇多倫多編譯報導】相信一份有關多倫多和渥太華共管公寓業主的調查報告，將引起人們對經濟學家和政策制定者憂心市場過熱的關注。到底是什麼力量推動了價格上漲？人們並未充分了解。
據《金融郵報》報導，彭博社獲得的信息顯示，加拿大房地產協會（CMHC）在2013年8月和9月間調查了一些投資者，他們都至少擁有一套非業主主要居住地的公寓單位。但是，諸如受訪人數、調查的問題和結果等的不少細節被刪節。
8月初見分曉
而要求獲得更多細節的呼聲日益加劇。人們想知道投資加國公寓的到底有哪些人？有多少外國人？存在什麼風險？過去5年，政策制定者一直在警告，加拿大房市有可能出現泡沫。有分析人士稱，房價已經被高估了20%。
滿地可銀行（BMO）多倫多地區資深經濟學家瓜泰利（Sal Guatieri）稱，公寓業權資訊欠缺「是一種不足」，因為「只有更多數據，更佳的數據質量，才能制定出更好的政策」。
CMHC發言人索瑞爾（Charles Sauriol）在7月底的一份郵件中表示，預計8月初公佈的「公寓業主調查」報告，會提供公寓投資者的一些實際情況，但不會估測外國投資者和企業投資者的市場份額。
最低利率
數據顯示，今年6月份全國房屋交易達到了4年來的最高水平，多倫多和溫哥華的年度房價漲幅高達12%和29%。歷史性的超低利率助長了這種勢頭。自2010年以來，加拿大央行一直將基準政策利率維持在1%。
一份內容被大量刪節的2012年8月CMHC董事會報告顯示，當時CMHC對多倫多和溫哥華公寓投資者進行過電話調查，以回應「業界對公寓投資廣度、性質和可持續發展性的憂心」。目的是瞭解投資者對他們的公寓有什麼打算，準備持有多長時間，什麼原因會導致他們轉手，首付是多少，以及首付資金來源等。索瑞爾稱，鑑於可靠度問題，相關調查結果未予公佈。
外國投資知多少
CMHC監測外國投資的途徑是跟踪土地登記數據、舉辦投資者圓桌會議、對公寓空置率和出租率進行調查。在2013年8月21號提交給加拿大就業部長康尼（Jason Kenney）的備忘錄中，CMHC臨時CEO斯圖爾特（Douglas Stewart）表示：「在加拿大房市中，沒有有關外國投資者的全面數據源。儘管可以從一些城市土地登記中獲得一些估測，但這些估測並不可靠。」
多市公寓投資者圓桌會議
在CMHC於2012年3月主辦的多倫多公寓投資者圓桌會議上，與會者援引了不知名經紀人的說辭，他們估計與多倫多無關的公寓投資者約佔2％至3%。而基於非居民填寫的納稅申報表，租賃管理公司打理的15%的股票，為外國投資者所有。
多倫多公寓市場研究公司Urbanation的數據顯示，對多倫多公寓的需求，將今年第二季度的房價推至新高。與1年前相比，平均價格上漲了2.8%，至創紀錄的每平方英尺$554。而樓花、在建和入住單位，總計達105,027間。
加拿大統計局數字顯示，在加國有160萬戶人家居住在公寓，比例約為12%。其中，50%以上分佈在多倫多、溫哥華和蒙特利爾三大城市。
加拿大帝國商業銀行（CIBC）副首席經濟學家塔爾（Benjamin Tal）於4月寫給客戶的報告中稱，房地產市場對經濟的重要性與公開資料缺乏之間的鴻溝，令人難以置信。因此大家才都有疑問——外國投資者在公寓市場的份額是多少？◇
（責任編輯：芮蕾）
