為了吸引借款人重新貸款，大部份的房貸專員都以每個月可以節省利息為由，說服借款人重新貸款。其實，每個月可以省下多少錢，不是決定要不要重新貸款的唯一理由，還需要考量其它方面的因素。
辦理重新貸款前，請考慮下列六個問題：
1. 重新貸款後，每個月可以節省多少錢呢？
2. 重新貸款的成本是多少呢？
3. 原有貸款的貸款期還剩幾年呢？而重新貸款後的貸款期又是幾年呢？
4. 預計幾年賣掉房子呢？
5. 您是想將原有的浮動利率轉為固定利率，而辦理重新貸款呢？
6. 重新貸款後，每個月的私人房貸保險也會調降嗎？
大多數辦理重新貸款的人，都是為了省錢，但是，每個月要還的利息變少了，真的就算是省錢了嗎？不是的，我們還要綜合其它因素，才能計算劃不划算。計算可以節省多少利息是第一個步驟，接著，我們要加總貸款成本，然後除以每個月省下的金額，得到的數字表示，借款人必須在這段期間內不會賣房子，辦理重新貸款才會划算。
一起來看一個例子比較清楚。假設每個月房貸節省200元，貸款成本共5,000元，5,000除以200等於25，換句話說，借款人如果在25個月內不會賣掉房子，辦理重新貸款才會划算。
想重新貸款將浮動利率轉換成固定利率的人，假設您原有的方案是5/1浮動利率方案，也就是前五年為固定利率，之後會轉為浮動利率，而明年就是變成浮動利率的時候，利率將調整為6.5%，而重新貸款的固定利率是5%，這時，如果您在兩年內就會賣房子，我們不建議您辦理重新貸款，兩年內不會賣房子，才值得辦重新貸款。
關於重新貸款的問與答
Q: 辦理重新貸款需要重新鑑價房屋，新的鑑價比預期低很多，怎麼辦？
A: 很多人都是在看過鑑價報告後，才瞭解自己房屋的價值沒有想像中的高。如果您真的認為房屋價值被低估了，先確認報告中的資料是否正確，將有誤的資料，以及您認為房屋價值被低估的理由，寫信給鑑價師，請鑑價師重新評估，或者，您也可以請房貸專員另請一位鑑價師重新估價。
Q: 利用重新貸款換取現金的話，需要支出額外的費用嗎？
A: 以前是不需要另外付費，但是，因為太多人濫用，所以改為要支付額外費用。不過，不是每個人都需要付費，貸款成數高於六成的人，才需要付費。
Q: 買房子的時候，已經付過產權保險，為甚麼重新貸款時，還要再付一次呢？
A: 一般產權保險有兩種，一種是貸款銀行保險，另一種是業主保險。一般人在購屋時會同時購買這兩種保險，貸款銀行保險保障銀行的利益，而業主保險保障業主的利益。業主保險屬一次性保險，業主在辦理過戶時一次支付，即使日後申請重新貸款也不需要重新購買，但是，每次辦理貸款都需要再次購買貸款銀行產權保險，保障銀行利益不受業主在購屋後期間產權變化的影響。
消費者在購屋時有權選擇是否購買業主產權保險，但幾乎所有貸款人都無可選擇地需要購買銀行產權保險，因為銀行為了保障其貸款不受損失，硬性規定所有房屋貸款都必須購買產權保險。
Q: 我買的是連棟城市屋(townhouse)，買的時候，辦理貸款不用額外支付其它費用，可是重新貸款的時候，卻要額外支付費用，為甚麼呢？
A: 受次級風暴影響，2009年起，貸款成數超過七成五的公寓及連棟城市屋，重新貸款時都需要支付額外費用。
Q: 我是不是應該為了可以抵稅，而不要還清貸款呢？
A: 支付利息會比支付稅金好嗎？況且可以抵稅的方式有很多，例如：捐款，所以，沒必要為了抵稅而不還清貸款。
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責任編輯﹕ 郝莉
