【大紀元2014年08月26日訊】（大紀元記者古春秋綜合報導）陸媒日前報導，今年將有700億規模的房地產基金到期。這些地產基金當初大多以高回報的承諾吸引投資者，隨著房地產市場下滑，這些高回報承諾的成本或使開發商難以承受，如果處理不當，可能會升級為整個行業的危機。最近，大陸房價尤其是一線城市房價下跌，令華爾街分析人士再度發出中國房地產泡沫將是中國經濟最大風險的警告。
今年700億地產基金到期
陸媒《經濟觀察網》8月25日報導，根據諾承投資與投中研究院日前發佈的《2013人民幣房地產基金研究報告》顯示，早在去年底，人民幣房地產基金募集規模達到1,381.1億元，較2012年增長近一倍，與2009年相比，近5年間基金募集規模增長達16倍。
報導稱，按照地產基金五年期（股權類）或三年期（債權或明股實債類）兩個通常的退出期限，今年至少有700億的地產基金面臨到期，需要兌付。
處理不當可能會釀成行業風險
陸媒報導稱，為了擴大規模，這些面臨兌付的地產基金當初大多做出超高回報的承諾，一般有20%，有些甚至更高，如果加上約 5%～10%的基金管理費和渠道募集費，開發商需要付出的總成本約為25%～30%。隨著房地產市場降溫，這些高成本對開發商可能很難承受。
報導稱，目前中國大陸的人民幣地產基金，大多數是獨立的普通合夥人基金和地產公司關聯的普通合夥人基金（占市場3/4及管理資金量的72%），而幾乎所有地產公司管理的地產基金都在做左手搏右手的生意：開發商一手設立基金，一手投資自己的項目，尤其在行情下滑之時，開發商的融資成本與投資人的收益之間將難於平衡。
陸媒報導認為，面對700億到期臨兌的地產基金，如果處理不好，可能會升級為整個行業的風險，並使缺少資金的地產融資雪上加霜。
分析人士：房產泡沫是中國經濟的主要風險
陸媒《華爾街見聞》8月25日報導，面對7月新建商品住宅價格環比下跌和一線城市房價的全線下挫，房產泡沫又一次成為華爾街分析人士最關注的中國風險之一。
摩根大通中國首席經濟學家朱海斌最近在報告中表示，看來中國房地產的轉折點已經到來，房地產市場的下滑是中國經濟近期的主要宏觀風險。
美銀美林策略師崔偉（David Cui）的數據表明，中國樓市存量太大，假如以過去12個月的平均成交量計算，到今年7月，消化中國樓市的存量房為期需約4個月。2008年12月，消化庫存需2.3個月，2012年3月需2.5個月。
今年7月，中國家庭金融調查與研究中心主任在朗潤格政論壇上表示，經過調研，未來五年，房地產新增需求約895萬套，但實際供給將達到1,600～2,000萬套，現有存量房完全可以滿足住房需求。
中原地產首席分析師張大偉認為，部分城市前期供應量過大是導致目前樓市轉冷的因素之一，當前僅靠限購鬆綁難以拉動成交量回升。
專注中國市場的股票研究機構JL Warren Capital預計，考慮到存量太大，中國樓市更大幅度下行將不可避免。
責任編輯：劉毅
