【大紀元2014年08月03日訊】(大紀元記者錢盈盈報道）香港房產近半年交投暢旺， 上兩周地產巨頭長實推出旗下逾千伙單位的大型項目「嵐山」。不過其銷售手法及其獨創的香港「蚊型」最小單位等奇則等雖惹來批評，但卻成功將新樓市場炒得沸沸揚揚，佔據各大媒體地產版首要關注點，受買家追捧。長實日前透露，第二輪後的推售，或會調整價格。
另外，去年10月入伙後，被爆出空心牆身等問題的另一地產商恆基，亦趁熱推出旗下位於元朗的尚悅的剩餘單位，其中包括特色單位等。在與大澳居屋天利苑拍得住豪宅管理費、天水圍短樁居屋天頌苑等「籮底橙」重新包裝推售相比較下，部份上車客在別無選擇下，唯有焗住買上述兩項目單位。
或調價 長實新招谷嵐山
備受爭議的嵐山1期，在上周六首輪發售的492伙，截至本周四已沽出約436伙。第二輪將推售246伙。同時，長實地產投資董事劉啓文透露，考慮於本周六（8月2日）第二輪發售後調整優惠，或有可能直接提升單位售價。擺明危言聳聽，迫人「趁底吸納」，並試探港人的羊群心理。
至於項目早前爆出177呎極小「豆腐潤」單位，仍未「露臉」。而早前長實執行董事趙國雄辯稱「祖墳相伴」證明風水好，部份面向祖墳而價格略低的單位則沽出。
劉啓文稱，首輪連次輪放售單位，連同首批共推出738伙，佔總數1,071伙的68.9%。本周六推售的246伙中，76%即188伙，折實售價低於700萬元，呎價6,951元起；而開放式「豆腐潤」單位繼續以「1+親」方式發售。據價單顯示，該批單位定價介乎188萬至1,021.6萬元，呎價8,228至11,595元。當中包括首次推出的4房單位、連花園特色戶、以及連天台特色戶。將於今日下午5時截止接收登記，迄昨日累收逾1千8百票，即超額7倍。
加推尚悅 最貴呎價萬八
恒地及新世界發展合作項目元朗尚悅，至今已售出2,165伙，佔項目整體84%，套現88億元。恒地營業（一）部總經理林達民稱，項目日前加推258伙，亦已公佈銷售安排，其中60伙於本周六發售。
對於長實公佈第三輪推售或加價，林達民則表示，尚悅方面，加推單位的價格有加有減，折扣保持最多為定價減4%。售價由359.9萬至2,224.5萬元，價單呎價由9,005元至19,498元。林稱，新一批單位中，其中6個為特色單位，包括頂層連天台及地下連平台單位，認購特色戶將送車位，價值98萬元。整張價單市值17.15億元。
至於項目呎價最貴的單位則屬於9座28樓C室，為連天台單位，面積985平方呎，售價1,920.6萬元，呎價19,498元，折實價1,843.8萬元，折實呎價18,719元。
Twelve Peaks無人問津？
新地旗下山頂Twelve Peaks早前先推11及12號洋房作招標發售，並已截標，但新地剛宣佈：「在招標過程中，客人對物業的地點、環境及質素反應正面，可是沒有標書反映物業的真正價值。我們在下周將公佈新的銷售安排。」
Twelve Peaks是新地於2006年以「天價」每呎達4.21萬元投得的山頂加列山道12號，經過8年發展，建成有12幢洋房的Twelve Peaks。新地揚言，項目無論設計和用料均極致完美，建築費更打破集團近年紀錄。
同系位於新界青山公路海瀧珀洋房日前以呎價逾5.5萬元成交後，市場預期Twelve Peaks呎價有望挑戰全港豪宅新高，達10萬元紀錄。
二手狂漲 拖累七月成交
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全港二手賣盤極度稀缺，導致部份屋苑樓價爆升，不僅議價拉鋸情況增加，部份買家亦高追乏力，拖累整體二手交投放緩。
據利嘉閣地產研究部最新數據所得，7月份截至30日為止，全港十大指標屋苑暫錄318宗二手買賣，較6月全月的375宗減少15%，並創近5個月新低。
十大指標屋苑當中，除了沙田第一城外，其餘九個屋苑全線報升，價格升幅介乎0.6%至6.3%不等。價格不斷飆升拖累買家交投量放緩。其中海怡半島7月暫錄12宗買賣個案，較6月份的26宗銳減54%，紅磡黃埔花園及東涌映灣園的交投亦大減43%及41%。
近月交投活躍的天水圍嘉湖山莊，因兩房單位造價快速上漲，買家承接後勁不繼，成交量亦按月減少12%。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指，樓市自5月中轉勢至今，一二手單位全面熱賣，短短兩個半月內已消耗了約1.5萬伙的購買力，加上樓價平均上漲約5%，預計8月開始，二手客量稍減之餘，買家追價入市更感吃力。同時，隨著細價樓的減少，市場逐步上移至中價樓市場，隨著單位售價已逾600萬元，樓按借貸成數相應降低，對換樓買家的資金要求及制約亦較多，預期往後中高價樓交投未必可如近期細價樓般熾熱。他估計，8月份二手交投會因此再降10%至15%，樓價升勢亦會轉趨溫和。
居屋買賣半年增逾八成
在二手盤源買少見少的背景下，居屋盤亦搶手。日前已經有33年樓齡的屯門居屋兆康苑一座高層7室放給代理處代售僅3小時，即以自由市場價約273萬元售出，實用呎價約6,080元。
買賣二手居屋（居二）意指，用公屋換居屋，價格相應減低。自由市場則指，如一般買賣私家樓般買賣居屋。
利嘉閣研究報告指，上半年錄1,431宗居二市場成交，較去年下半年增82%，創02年以來的半年新高外，同期物業買賣總值約41.42億元，則升86%，更創98年有史以來新高；每宗成交平均造價289.42萬元亦屬新高。◇
