大多數人買房子的經驗不足，並不瞭解整個程序，也不清楚應該注意的事項。，沒有碰上麻煩事還好，一旦遇到問題，還是需要專業人員的協助比較恰當。如果我們一開始就委託具經驗的房屋仲介，碰上麻煩的機率會減少很多。
給買方的建議
你是否直覺認為買房子時，與賣方共用一個仲介，可以節省仲介費呢？與賣方共用一個仲介，不但不會節省仲介費，仲介知道雙方底價，更能輕易地從中賺取更多利益。下面有12種買方應該委託專屬仲介的理由。
1. 房仲為了快速結案，會盡力找出賣方會賣房子的理由，針對此理由，找出讓賣方願意點頭賣房子的方法。
2. 好的仲介會按照買方的需求找到適合的房子，甚至可以提供一些準備要放在市場上銷售的物件，讓買方提早選擇。
3. 出價時，瞭解市場價格的房仲，可以適當地提供買方出價建議。
4. 有經驗的仲介瞭解交易事項，會提供買賣房屋的專業建議。
5. 仲介可能替賣方爭取優惠，讓買方支付部份成交手續費。
6. 可信任的仲介會保護買方的個人資料。
7. 仲介瞭解該物件買賣狀況，提供買方最佳建議。
8. 仲介知道買賣契約需要注意的重點，避免買方落入陷阱。
9. 仲介會注意那些可能影響房價且應該披露的資訊，例如：漏水或水管老舊。
10. 仲介可以介紹值得信任的房屋或害蟲檢驗師，讓買方瞭解是否有需要修改的地方，評估是否可以接受。
11. 與買方談價格是一件不簡單的事，費時又費力，也有許多需要注意的事項，這些事可以交由專業人員處理。
12. 反正都要付仲介費，為何不找一位會站在你這邊的人呢？
市場上有很多屋主自售的案件，如果買方覺得這類房子的售價會比較低，那就錯了。自售的賣方，主要是不想支付仲介費，想賺更多錢，才不想透過仲介。而大部份的賣方經驗不足，產生後續問題的利率會比較高，所以，買方並不一定能從屋主自售的物件中，取得更有利的優惠。
給賣方的建議
房屋仲介目前大約收取3%的仲介費，這個金額是否過高，見仁見智。畢竟仲介必須製作宣傳單或管告，還可能得奔波好幾個月才能賣掉房子。經過調查，2007年時，全職房仲的平均年收入是$40,600， 2008年時還降到$36,700，他們的年收入並沒有想像中的高吧？好的房仲會儘量賣到好價格，減輕買方惱人的買賣壓力，所以，這筆仲介費到底劃不划算呢？
給自售屋主的建議
想要自售的賣方，是否做好讓陌生人進屋參觀的安全準備呢？而且是隨時都可能有人要參觀的準備呢？你不知道來參觀的人是何方神聖，你願意承擔後果嗎？
越多人對你的房子有興趣，賣到好價格的機會更高。不過自售的話，通常只會在報紙登廣告，在門前設立看板，或在網路上放置廣告，可是這些並不一定抵得過房仲網絡，其網絡的龐大令人難以想像。
自售屋主的開價合理嗎？尤其是那些不瞭解房屋市場的賣方，開價太高，物件會乏人問津，開價太低，就是屋主的損失。在地的房仲瞭解市場價格，賣出的價格基本上都符合當時的市場價。
看了這篇文章後，你還是覺得不需要房屋仲介嗎？
貽達貸款
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陳貽達（678）860-8788。◇
(責任編輯﹕郝莉)
