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福地福人居

資深房產估價師Sherry王談物業投資(三)

在30年貸款期間,你的貸款利息幾乎是32.64萬。但是你能在10年還完貸款,你的利息衹有9.55萬。相比之下,這是一大筆節省,有23萬澳元之多。(大紀元圖片庫)

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文|大紀元記者張岳

前面講到,無論購買自住屋,還是商業地產投資,一定要考慮清楚自己的實際需求與能力,避免感情用事。

Sherry承接的估價項目多為10英畝(Acre)以下的,由私人經營的房地產項目。分析這些項目的成功與失敗,可以給其他投資者很好的借鑒。在20餘年的估價生涯中,Sherry王發現,真正成功的商業物產投資,投資者往往是比較保守、不喜張揚的,而是一頭扎進去,埋頭經營。

人是風水的主導

許多人家或賓館餐廳會在客廳裡放置一個魚缸,並說如此是讓風水更好。Sherry表示,自己並不是研究風水的專家,但她對此有自己的見解:魚缸要保持水的流動,或者每天要清潔、換水,保持水的新鮮。流水不腐,這會提醒人要勤勞,不要懶惰。

一勤天下無難事

投資人不一定懂風水,但通過改變人自身,可以做到改變周邊的環境。由此可見,人是環境的中心,人可以做風水的主導。問渠哪得清如許,為有源頭活水來。經營事業也是同樣道理,只有把握住自身這個源頭,勤奮不懈,才會讓事業蒸蒸日上,財源滾滾。

投資前,好壞都要考慮

房子太大了,沒有人住,氣聚不足,也不容易保持清潔,「人不去住,灰塵就會去住。」時間長了,就容易破敗。

Sherry王提醒,在投資之前,一定要把好的、壞的方面都仔細考慮過,尤其是壞的一面。這不一定是房產本身的問題,也可能是投資者自身情況與房產是否匹配的問題。

疏於管理的投資失敗案例

Sherry在做房產評估時,就多次遇到這樣的情形:房子外觀非常漂亮,但進去一看,缺乏整理,這種情況,估價師肯定不會給出最理想的價格。屋主花大錢買了大房子,卻捨不得花小錢進行日常的維護與清潔,實在是因小失大。

Sherry舉例說,經營Motel,也要把房間都整理好,否則就不會有好的客人入住。她曾見到有業主買下一棟公寓,出租出去。但幾乎不修理,任其折舊,房子看上去越來越差。出租越來越困難,租金減少。這形成一個惡性循環,業主更不願意花錢整修。租客的素質也越來越差,甚至在裡面吸食毒品。最後業主心力交瘁,只好將其低價賣掉。

看房前就要考慮清楚的問題

Sherry王表示,第一個,是要確定在哪個區域買。第二個,是要清楚自己的經濟狀況,首付款最高可以承擔多少?每月可以付多少房貸?並依此劃一個區間。這些都弄清楚之後,再去看房子。

看一層樓的還是兩層樓的?新建房子還是二手房?存在很多選擇。這些也都最好在看房之前自己就有一個明確的想法。

在房間與地面面積兩難抉擇時,Sherry建議選地大的。「通常,地越大越好,因為地不會再長出來,而房子可以加建。」(未完待續)◇

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2014-08-09 7:44 AM
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