【大紀元記者季薇編譯報導】卑詩省一家大型房地產公司稱，去年售出的獨門獨院住宅，超過1/3賣給了有中國大陸背景的人士。 據《環球郵報》報導，擁有1,000名經紀人和職員的卑詩省麥克唐納房地產公司表示，其溫哥華辦事處2013年經手的531間獨門獨院住宅中，有33.5％的業主為擁有新移民或加拿大公民身份的中國大陸人。
該公司補充道，這些買家也傾向於花更多的錢。數據顯示，他們所購房屋的平均價格為$200多萬，相比之下，整個地區的平均房價只有$140萬。當然，這些數據未包括麥克唐納公司在溫哥華郊區，如列治文、本拿比和北溫哥華的交易情況。該公司企業戰略副總裁斯卡羅（Dan Scarrow）表示：「這是我們在溫哥華的銷售情況。」
驚鴻一瞥
麥克唐納公司的銷售數據，以及其經紀人和斯卡羅與中國大陸客戶打交道所透露的資訊，只是中國大陸資金對溫哥華房市影響的驚鴻一瞥。其房價之高，在北美可謂是首屈一指。
近年來，數以萬計的中國大陸移民湧入溫哥華，他們將這個加拿大西海岸城市視作一個風景如畫、市場穩定、資金安全之地，以至於溫哥華獨門獨院住宅的平均價格，被推高至約$120萬。
斯卡羅稱，該公司並不查詢買家的移民狀況，他認為中國內地流入溫哥華房市的資金是一種量化投資，他並未見過那些從來沒有在這座城市居住的國外投資買家。他說：「我們所見的中國買家之中，與溫哥華完全沒有聯繫的純投資者，還是很少。」
鑑於加拿大聯邦政府沒有收集外國買家所購加拿大房產的數據，致使業界人士對外國資金對本地房市影響一事議論紛紛。而硬數據的缺乏，也使得有關溫哥華住房負擔能力危機的討論複雜化，導致當地業界人士，竟然通過關注市中心閒置公寓的用電量，破譯外國資金量。斯卡羅說，人們總是說沒有統計，而「這是確鑿的證據」。
數據之謎
有關湧入溫哥華房市的外國資金，曾經有過一些報告和統計數據，但鮮有定論。蘇富比基於其經紀人的一項調查發現，溫哥華40％的豪宅賣給了外國買家，但並非全部來自中國。試圖淡化「中國投資恐懼」的眾多開發商們引用統計數據，聲稱購置溫哥華房地產的買家中，只有1％～3％是「洋」買家。
而藍克數據公司（Landcor Data）2011年的一項研究表明，裡士滿和溫哥華昂貴西區豪宅買家，74％為中國大陸用名。
會否源源不斷？
不管是否有中國資金湧入溫哥華，問題是，外國資金是否會繼續有增無減地流入。與中國富有移民打交道的溫哥華移民律師庫蘭（Richard Kurland）認為，溫哥華的外國投資可能會放緩。他說，鑑於中國目前的反腐風潮，一些富裕的中國買家可能會心焦，並賣掉第二套物業。
今年早些時候與頂尖房地產經紀人會談時，庫蘭預計，外國投資驟降，豪宅的物業價值可能會下降多達25％。證據是，7月的房地產數據顯示，溫哥華西區掛牌的106間價格在$300萬至$350萬之間的住宅，僅有9間成交。相比之下，2013年上市豪宅為73間，成交量卻有7間。◇
（責任編輯：芮蕾）
