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宋仁:淺談美國投資移民EB-5項目

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【大紀元2014年09月15日訊】五十萬美元投資額的EB-5移民法案已有十幾年的歷史了,早期申請的人和相應的合適項目並不多:主要是因為那些年美國銀行界銀根比較寬鬆,資本市場的貸款包裝上市也大行其道,所以沒有多少項目會花大氣力到異國籌措資金。歷史上韓國從朝鮮戰爭後就全面向美國學習,暗中使勁趕超宿敵日本。由於國小民弱,除了培養大公司外,吸取美國管理經驗和軟件優勢成為打垮日本工業的最重要環節,導致大批留學生和移民幾十年蜂擁而至美國定居,學習。EB-5早些年的申請人主要來自南韓。

2008年金融危機徹底改變了這一切,很多美國各州的傳統項目突然需付難以承受的高額利息進行融資;而中國大陸由於近年來環境嚴重污染(尤其空氣和水)和大學畢業找工作的異常艱難導致富有階層下決心到國外為孩子尋找一個優良的生活和工作環境,於是供求雙方一拍即合,EB-5簽證成爆炸式的增長,幾年間從每年幾百到七千多EB-5簽證,超過所有別的國家的總合的五倍以上,這樣就在大陸形成了EB-5規模效應。自然在這過程中很多不良中介應運而生。

現在大陸正在考慮走EB-5之路移民美國的潛在移民家庭不一定對國外相關政策法規很瞭解,有幾點尤其需要注意:

1. 美國下屆總統很可能會改變EB-5的申請條件:大幅增加所需投資金額或嚴格執行相應規範細則。現在政府審查過程中好多重要條款都是睜一隻眼閉一隻眼,最重要的如投資所創造的「增加就業人數」和「就業時間」大多經不起仔細推敲。而且由於申請人突然大幅增加,政府沒有能力及時增加相應監管人員和機構,所以申請過程中幾年來一直有很多空子可鑽。所以在下屆總統就職前拿到簽證為好,也就是現在開始要加緊辦理。

2. 儘量避免工業項目:這類投資非常專業,需要的工人少而且容易失敗。好的工業項目會有大公司或風險基金直接接手,輪不到EB-5的份。

3. 不要投資州或市政府和公司聯手的推薦項目:大陸人總覺得有官方參加的項目比較保險,而在美國恰恰相反。一些美國奸商和國內的一些不良公司利用大陸民眾這種心理誤導投資人。因為所有項目必定落戶各州,當地政府當然支持,但一般不會直接參與,而美國地方政府沒辦法限制一些商家在中國用一些模稜兩可的宣傳手法製造假象,很多看上去非常誘人的項目就是大陸當地的EB-5合作夥伴的所做所為。這些項目多數有大問題,導致申請人最終得不到EB-5簽證:耽誤了寶貴的時間不說,十萬美元左右的各種雜費基本泡湯。

4. 國內EB-5公司使勁促銷的項目要小心,這些項目幾乎都是美國方面給佣金最多的項目,裡面多有貓膩,真正好的投資項目不會給高出普通標準的佣金給國內宣傳公司,檢驗方法之一是查一下中方公司以前是否把各種管理費用退還給那些最終沒有拿到EB-5的客戶。著名的芝加哥會議中心項目(標榜為美國政府投資項目)就是一個典型的陷阱:由於多項作假,欺詐行為被責令停工並被追究法律責任,大陸幾百投資人的上億美金嚴重受損,所有申請得從新來過。此項目當年在大陸被熱捧。

5. 要小心所謂旅館項目,雖然連鎖世界名店名聲挺大,其實是個人租用其名而已,隨時可能因拖欠費用,工程偷工減料等被除名導致闌尾工程而是簽證一拖再拖,甚至夭折。

6. 應重點選擇美國方面直接在中國推銷的商業兼住宅兩用的大城市社區發展項目:尤其是美方直接在中國設辦事處的大城市建築類工程,設辦事處的好處通常是能大幅減少融資費用,而且大城市項目風險較小,比如紐約曼哈頓哈得遜河計劃。

責任編輯:尚一

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2014-09-16 10:55 PM
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