申請貸款時，銀行一定會請鑑價公司為抵押物件鑑價。，因為屢屢傳出為了讓抵押物件的價值高一些，房貸專員脅迫房屋鑑價師的情形，因此，2009年5月1日，相關機關頒布佈住屋鑑價新法規（Home Valuation Code of Conduct，簡稱HVCC），借貸銀行必須選用鑑價管理公司認可的鑑價師，以確保評估出來的房價是公正的市價。
頒布佈此法令是為了防止房貸專員與房屋鑑價師勾結，但是，這項法令真的好嗎？此政策遭部分人士質疑。，新法規下，鑑價師不見得了解估價的地區，所以全美各地發生許多因鑑價師估的房價過低，買家無法借出足夠的貸款，致使交易失敗案例。
根據此規定，房貸仲介、核貸人員、或任何貸款相關人員，都不可以：
任意選擇特定房屋鑑價師：
房貸仲介、核貸人員、或任何貸款相關人員，不可以指定具豐富鑑價經驗的鑑價師鑑價的話，對借款人而言，等於是一場賭博，因為他們不知道該鑑價師是否專業，是否真的能按市場價值評估。另一個方面，對房屋鑑價師而言，努力工作，建立事業，就是為了贏得客戶信賴，假使客戶不能指定鑑價師，那他們還需要特別努力嗎？
和房屋鑑價師談論估價物件的價值：
如果剛好選到一位不住在該地區的鑑價師，他了解當地房價嗎？他會親自到現場了解嗎？會不會拿舊的還是不同地區的資料評估價值呢？鑑價是不可能出錯嗎？
房屋的價值影響可借貸金額，對借款人來說，錯估價值，可能會少借幾萬、幾十萬或幾百萬，少了這幾萬、幾十萬或幾百萬，借款人可能就必須接受比較高的房貸利率，或可能無法買房子。
被迫接受高利率的借款人，之後無法還款的可能性比較高。無法還款的話，必須拍賣房子，而拍賣房子對借貸機構來說也是一大麻煩問題。如果許多借款人不接受高利率，無法買房子，影響房地產市場，產生一連串問題。
其實，借款人沒有一定要接受選定的鑑價師，當選定的鑑價師聯絡你時，先問清楚他的背景，例如：
取得鑑價師資格多久了呢？
公司在哪裡呢？
通常在那些地區進行鑑價呢？
會親自前往鑑價物件鑑定嗎？
如果不滿意該名鑑價師的回答，可以聯絡房貸專員，重新請求選定另一位鑑價師。鑑價報告很重要，除了影響借貸金額，也會影響買賣交易價，雖然我們不能指定鑑價師，但我們還是要慎選鑑價師。
貽達貸款
5008 Buford Hwy #C
Chamblee, GA 30341
陳貽達（678）860-8788。◇
責任編輯﹕郝莉
