【大紀元2014年09月18日訊】（大紀元記者袁玫洛杉磯報導）在對未來房地產走向的種種揣測當中﹐「開利地產」負責人李秉信表示﹐現今上市房子多﹐按照房地產每12年為一週期的慣性﹐2015年將是美國房地產攀昇或下跌的關鍵年。
他表示，在2008年底、2009年初房地產跌至谷底之後﹐2009-2014年皆呈現向上趨勢﹐按照12年的週期慣例﹐居中的2015年正是這波漲幅的最高點﹐因此2015或16年﹐是「腥風血雨或風平浪靜」值得觀察。
年底：存貨多出手慢 價位將下調
在今年8、9月房地產有一個特殊狀況﹐房子推出不少﹐房價偏高﹐但期待者眾出價者少﹐因而售屋在市場時間相對長。相較2012-13年的一貨難求、甚至在人行道排隊購屋的情景已經不同。因而﹐在現在2014年底將屆之時﹐由地產經紀人的觀點看來﹐一個待觀察的現象就是「存貨變多﹐出手時間變慢﹐價位往下調」；對照2012年從低價調整至高價的情況﹐2014年8﹑9月則為非常不合理的高價往下調。
從取得貸款難易方面來看﹐2014年年初訂定的「合格房貸」(QM)新標準﹐要求比較高﹐因此有些貸款公司或銀行就推出了「非ＱＭ的貸款產品」﹐這使得貸款變得比較寬鬆﹐讓更多的人可以借得到錢。因為貸款本身是推動房地產的重要動能﹐當貸款容易度放寬時﹐在2015年流出來的多餘資金，相對的就能把房價推上或因為越來越多的賣壓﹐而把房價往下拉。這種兩種力量的僵持﹐將是2015年買方和賣方彼此間拉鋸激烈的重點觀察現象。
2015的漲跌受經濟外因影響大
李秉信認為﹐2015年最容易呈現的現象就是所謂的「維持現狀﹑僵持調整」﹐房市上會作換手。賺到的人此時會出手﹐不難借錢者此時會進場﹐形成勢均力敵的現象。因此﹐房價高漲或低跌全視外在是否出現一個重大政策、或是通貨膨脹漲幅大……等因素。自7月1日最低工資調高後﹐市場上不論物資﹑物料等價格均上漲﹐房屋建築成本亦因工人工資、材料價格而隨之增高。諸如此類，都是房產價格變動要考慮的因素。
今年到現在﹐房價的高漲已到一定可觀的成度﹐似乎已無法上衝。關鍵是2015年貸款是否放寬﹐若放寬讓資金流入市場﹐加上通貨膨脹調整的壓力﹐就會把房價往上提；但是﹐如果到2015年貸款易轍﹐變得更嚴格﹐沒有太多資金流入市場﹐則房價不見得會往下跌﹐只是買賣雙方會在頭部作一個價錢調整。然而通貨膨脹不會小﹐經過春天的消化﹐到夏天﹐其漲幅為何﹐就要看到時市場的情形。
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