【大紀元2014年09月21日訊】在加拿大卑詩省，有1/3的人口住在租房裡，可想而知有多少人涉入了居屋租賃行業，尤其在移民人數居高的大城市。不過，從過往持續生發的租賃矛盾事件中看來，「租房」並不是每位租客或房東津津樂道的輕鬆話題。其實，如果我們更多地了解租務法律，很多「不愉快」都會繞道而行……
誤解之四，租客：前幾天我們看中了溫歌華西區好學區附近一間獨立屋一樓的一個出租套間，房東讓我們預交了一筆保證金，並且說以後如果我們搬進去住的話這筆錢將會作為損毀賠償保證金，由於房子條件和地理位置都不錯、尤其是孩子可以入讀理想的中學，我們非常希望能夠入住，所以交了這筆錢。
答案：不正確！這是不合法的。只有在簽訂租屋協議（合同）時才繳納保證金。BC《住宅租賃法案》要求房東不得要求租客繳交純屬申請租住居屋的費用，一些曾經交付過這種不合法的申請保證金的租客發現很難要回他們的錢。
當然如果租客繳付了申請費而其後房東不退回該款項，租客可申請住宅租務管理處出面調解糾紛，但是為免由此產生的諸多麻煩，最好不要繳交申請費，也不要向要求收取此費用的房東租屋。
更多關於保證金的資訊：
繳納損毀賠償保證金：房東可要求租客繳納損毀賠償保證金（半個月的租金），以彌補租客損毀租處或欠租造成的損失，租客必須在遷入後的30天內交齊全額保證金，否則可能被驅逐；
一旦交付保證金給房東，就已經確立了一份合同。此時如果租客決定不遷入，就可能失去這筆錢，而且房東可以要求其支付當月房租，除非另有租客遷入；
保證金的退回：1，租客決定搬出後，必須以書面形式向房東提供轉遞地址（Forwarding Address）；2，租客可以書面同意房東保留部分或全部保證金；3，租客一旦提供了轉遞地址並且搬出，房東有15天的時間退回保證金及利息（或申請糾紛調解以保留保證金）；
如果房東不遵守程序，租客可以申請雙倍保證金；
如果房東拒絕提供狀況檢查報告，就失去保留保證金的權利；
如果租客在搬出後的一年內沒有提供轉遞地址，就失去要回保證金的權利；
即使所住建築物售出，房東換了人，租客也不必繳交新的保證金（只有在遷入、簽訂新合同或開始飼養寵物時才須繳交保證金），從舊房東處取得保證金是新房東的責任，當租客搬出時，新房東有責任退回其保證金；
額外保證金：法例允許房東因鑰匙及車庫門開關遙控器等出入設施、以及因只限租客使用的設施而收取保證金（但如果鑰匙或出入卡是租客進入所住建築物的唯一方法，那麼房東不可收取保證金）。
誤解之五，房東：我的一戶租客入住時帶進來一隻狗，當時我收了他們一筆寵物損毀賠償保證金，現在他們準備要多養一隻狗，我打算提出要再收他們一筆寵物保證金。
答案：不正確。法例規定租客只需交付一筆寵物損毀賠償保證金，就算其飼養超過一頭寵物，房東也不能要求其交付額外保證金。
更多關於寵物損毀賠償保證金：
房東可要求半個月的租金、作為租客的寵物損毀賠償保證金，可在租客遷入時或準備飼養寵物時要求其交付這項保證金；
如果房東收取租客超過半個月租金額度的寵物損毀賠償保證金，BC省的法例允許租客可從租金中扣除多付金額，或者用其他方法討回多付金額。
附註：租客的責任：
按時支付足額租金；
保持合理的清潔、衛生和健康標準；
遵守租務協議條款；
通知房東有關任何維修或問題，不要拖延；
對於你和你的訪客造成的超出正常的損壞、磨損（wear and tear）負責；
不要過度打擾別人。
誤解之六，租客：房東收到房租理應給租客收據，過往的兩個月我準時寫支票交房租，並要求房東開收據給我，但房東一直沒有給。
答案：法例規定如果租客用現金支付房租，房東要開具收據。但租客要確定自己拿得到收據，否則無法證明自己已經交了租。寫支票交房租是明智之舉，可將註銷支票及相關銀行資料存放在安全的地方。
關於交租：
租金需於每個月的第一天繳交，除非房東與租客有另外的協議；
盡可能用支票或本票繳交；
如果房東不寫收據，可當著親友或鄰居的面數錢給房東，這些人以後可以作為證人；
將收據和註銷支票存放在安全的地方，以備今後需要用到。
附註：房東的責任：
在租客遷入21日內提供租務協議（合同）的副本（合同上的規定如經雙方協商同意後有增加或改動，租賃雙方應在每一項旁邊簡簽）；
提供兩個機會來完成入住狀況檢驗報告和搬出狀況檢驗報告（Move In And Move Out Condition Inspection Report）——這兩個檢查報告猶如查核清單，非常重要，如果房東不安排做住宅狀況檢驗，就會喪失扣留保證金的權利，而如果租客不參與遷入和搬出狀況檢驗，將失去索回保證金的權利；
對於以現金支付的租金出具收據；
按時返還保證金；
進行維修以符合安全、健康和住房標準；
如果換了新房東：舊合同裡的規定將維持不變，新房東不能強迫租客簽訂新合同；例如，假如租客的租處售出，新業主將要依從同樣的加租規定，就好像房東從來沒有換人一樣。◇
特此鳴謝提供居屋租賃資訊的展望社區服務中心（Chimo Community Services）和TRAC租客資源與諮詢中心（TRAC Tenant Resource & Advisory Centre）！
責任編輯：鄧琳
