標普警告大陸房企倒閉風險增

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【大紀元2014年09月05日訊】(大紀元記者李玲浦香港報道)中國大陸的房地產企業正面臨著極其嚴峻的資金危機,今年上半年115家房企年報中,超過四成負債率超過了百分之百。標準普爾昨日發表報告稱,未來一年房地產企業仍面對艱難的經營環境。小型企業融資成本上升,有被併購或倒閉風險,未來12個月大陸房企的評級有可能下調。

國際評級機構標準普爾發表最新報告稱,在大陸房地產市場持續疲弱的環境下,未來數年將蠶食開發商的信用評級,甚至令一些信貸情況較弱的發展商面臨生存問題。該行預期,未來12個月的負面評級調整將超過正面的評級調整數量,更估計較低評級的公司會出現債務違約情況。

對於多個城市放鬆甚至取消樓市限制,部份地方開始提供稅務回贈或補助,以便樓市回穩,不過標普相信這些措施不會大幅提高樓市需求,亦不足以抵銷樓價下跌及信貸緊縮所帶來的下行風險。

國際信貸評級機構標準普爾發佈報告,稱內地樓市目前仍呈現供過於求的狀態,預期內地樓價今年跌幅為5%,部分小型房企將面對較大的壓力。(余鋼/大紀元)

在港上市房企違約風險大

對於未來大陸房地產業的發展,該行董事總經理兼亞太區企業評級分析經理李國宜表示,大陸信貸仍然偏緊,中小型房企融資成本增加,甚至面對困難,下半年信貸狀況或惡化。

李國宜預計,在去庫存及減價之下,大陸樓市下行周期或持續12至18個月。相信未來1年可能出現小規模違約,1至2家在港上市的房企有較大違約風險,部份小型房企甚至有倒閉或被併購風險,市場將進一步分化。

他表示,未來12個月的大陸房企評級有可能下調:「第一是銷售前景,不是特別好,價格還是向下;第二是融資成本,融資市場對一些中、小型公司都存在很大壓力;最後就是毛利都是向下,整體行業信用指標都是惡化。」

A股房企或可發中期票據

對於部份房企負債率甚至高達100%,何時房地產業才能復甦,李氏就不表樂觀。他說,因為整個行業都在調整期,有的行業還需要增加資本開支,另外房企收購土地慢,以確保現金流健康,如果去庫存成功的話,預計明年房企現金流會改善。

李氏直言降價促銷是預售房地產業的常態,以往房地產銷售旺季是「金九銀十」, 李氏則說,下半年銷售會整體好過上半年,但全年都會差。

對於有報道指大陸官方將容許A股上市房企在銀行間市場發中期票據,李氏認為,此舉能增加房企的融資渠道,但最終能否獲批,以及發行時間表則為未知之數。

全國性降價潮即將來臨

目前,大陸樓市面臨地方政府救市失效和庫存激增的壓力。近日,某地房管局官員表示,樓價下跌已經成為定局,明年可能還跌,並給出了三大理由。業內人士紛紛表示,全國性降價潮即將來臨。

據《21世紀經濟報道》8月28日報道,同策諮詢研究部數據顯示,截至7月底,監測的一二三四線35個城市,商品住宅累計庫存餘量為30,216萬平方米,同比增幅達39%,全國各大中城市普遍面臨「去庫存」壓力,如何加快跑量仍是開發商的首要問題。

報道稱,全國二三線城市普遍取消限購但商品樓去庫存情況並不理想,房地產上市公司的中報也都比較難看。在房地產傳統銷售旺季「金九銀十」來臨前,不少房企在醞釀新一輪降價促銷行動。

責任編輯:伊玲

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