【大紀元2015年01月21日訊】（大紀元記者李玲浦香港報導）港樓價貴絕全球，有機構調查發現，香港住宅樓價連續5年蟬聯全球最難負擔城市，市民要連續17年不吃不喝才能置業。對於金管局再推出壓抑樓價措施，即收緊所有物業的供款與入息比率計算方法，金管局總裁陳德霖昨日（20日）表示，關注最近樓市價格上升。
陳德霖：關注樓價續升
樓價續升之下，雖然港府在施政報告中沒有推出辣招，不過金管局19日宣佈收緊持有投資物業人士的按揭申請要求，用作計算供款與入息比率的租金收入，最多只可以六成計算，低過原來的最多八成，昨日起生效。
另外，金管局又要求銀行對物業按揭企業借款人的信貸審批，要遵照逆周期措施嚴謹審批。
金管局總裁陳德霖昨日出席一個論壇後再解釋，新措施一方面是針對無營運的（空殼）公司購買物業，要求首期和足夠收入這兩項要求，和普通按揭是看齊，另外，租金收入兩成的折扣不足夠，因此調整成三成，他強調兩項措施都是恒常優化，不會因為樓市周期而改變。
新招打擊投資客
他又提到，留意到去年本港樓價續升，尤其是中小型樓宇和新界地區價格升，唯交投量仍低於樓市高峰期，認為需時觀察樓市的上行周期是否持續。陳德霖又指，影響樓價的因素複雜，當中包括美國加息。市場預期美國會於今年中前後加息，一旦進入加息周期，將會影響資金流向及資產價格，故會再密切留意情況對樓市的影響。
對於政府新招，資深投資者付生說，早前試過再入手買一手樓，銀行同意借貸，但政府審批不通過，估計此招是為了打壓投資客。不過，他仍然看好樓市，一貫堅持只買不賣策略，獲利頗豐，如2013年買入的沙田第一城十數個單位，至今升值數成，對現今無法借貸買樓亦感無奈，「益了那些大陸投資者，只有那些人才能用現金買樓。」
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，政府推出樓市辣招後，以公司名義入市的住宅買家，已較出招前的高峰銳減90%，相信新指引對工商舖物業的投資客影響較大。
17年不吃不喝才能買樓
美國顧問公司Demographia 19日公佈的一項調查顯示，香港連續5年成為最難負擔城市之首，樓價中位數是家庭入息中位數的17倍，是該調查11年歷史中最高，加拿大溫哥華及澳洲悉尼則分別排第二和第三。
諾貝爾經濟學獎得主克魯明（Paul Krugman )克魯明被問到，最近有報告指本港樓價貴絕全球，他亦形容樓價好瘋狂，稱香港為一個金融中心，「可能地方面積少，令樓價上升」。
責任編輯：伊琳
