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中國尚未出售房屋面積超過六個曼哈頓

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【大紀元2015年10月16日訊】(大紀元記者劉毅報導)按照中共目前統計的方法,正在建設或已經建設但是沒有取得商品房預售許可證的住房,就沒有統計在住房庫存數據中。因此有外媒質疑中國住房的真正庫存要遠遠高於當局公布的數字,有大陸學者也表示,如果開發商停止建房,數字就對了。

據華爾街見聞10月16日報導,《華爾街日報》日前對中國住房庫存數據提出了質疑。報導稱,正在建設或已經建設完成的一部分別墅和聯排式獨棟房屋,由於尚未取得商品房預售許可證,而沒有納入國家和地方統計局的統計。一旦獲得銷售資格,這些房屋將推高房地產庫存數據。按照目前的統計數據,如果將單位換算成平方英尺,那麼中國尚未出售的房屋庫存面積超過六個曼哈頓

《華爾街日報》援引IMF(國際貨幣基金組織)在今年4月發布的一份研究報告稱,IMF估計截至2013年底,中國實際房屋庫存規模是全國統計數據的三倍左右。2014年中期,全國統計數據顯示,中國房屋庫存量相當於四個月的銷量,而從地方數據來看,庫存量則超過了兩年的銷量。

追蹤房屋庫存數據的克爾瑞信息集團(China Real Estate Information Corp.)研究部主管楊科偉說,實際住房庫存規模可能比統計數據更加龐大。

西南財經大學教授甘犁曾經表示,如果開發商停止建房,數字就對了。國泰君安首席經濟學家林采宜在接受媒體採訪時說,下一輪房地產下行週期應該是八年到十年。「現在的庫存,按照去年的銷售速度好好賣,要賣八年才能夠賣完的。」

9月30日,中共央行和中國銀行業監督管理委員會聯合發布通知,在不實施限制購房的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%。易居研究院綜合研究中心總經理崔霽表示,這個政策影響並不強,一是和一線城市無關,二是不限購的城市就算再降首套首付比例,盤活的剛需也有限,因而對不限購的城市來說,該政策的象徵意義大於實際意義。

據悉,在9月房屋價格同比繼續下降的城市中,有40個城市的降幅依然超過5%,多數為三四線城市。因長期過度依賴土地財政,靠賣地賣房支撐經濟增長,商品房供應超過有支付能力者的需求,造成目前三四線城市陷入樓市困局。某外籍研究機構在對四川省進行了為期一週的實地調查後得出「警惕中國三四線城市樓市泡沫,更大的危機在醞釀中」的結論。

9月份和10月份是大陸樓市銷售的黃金季節,被大陸房地產稱為「金九銀十」。但是亞豪機構數據顯示,北京新建商品住宅交易量已經連續兩個月出現下跌,9月份成交量環比8月份下滑了30%,比7月份下滑了42%。

責任編輯:李緣

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2015-10-17 6:28 AM
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