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台北市房價兩樣情 豪宅跌逾1成商辦創新高

信義區豪宅國家美術館每坪成交163萬元 商半大樓世紀金融創每坪140萬元新高 前8月北市交易量減48% 新北桃中南高衰退3~4成

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【大紀元2015年10月16日訊】(大紀元記者蕭軒台灣台北報導)最新實價揭露資料顯示,高總價豪宅交易量持續低檔盤整,億級豪宅僅揭露5件。其中台北市住宅最高總價與最高單價產品是信義區的指標豪宅「國家美術館」,最新實價成交每坪約163萬元,較前1、2年實價行情下滑約一成,但是,信義區商辦大樓「世紀金融」卻創下單坪140萬元的新高成交價,豪宅商辦兩樣情。

此次成交的「國家美術館」屬於高樓層頂樓戶別,成交總價2.3億元,換算每坪成交單價為163萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該案位處信義計畫區邊緣,和過去兩筆實價行情相比,成交實價修正約一成,以目前市況與其他個案相比,修正幅度不算特別大,價格也大致符合行情。

觀察台北市1~8月交易量,較去年同期減少48%,豪宅已量縮2、3年,衰退幅度相差不多;新北市一般住宅交易衰退35%,較減少67%的豪宅相對平穩;桃園一般住宅量縮40%,台中減少42%,台南與高雄分別衰退28%、30%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,高資產族群置產大多著眼於財富配置及節稅,政經敏感度較高,這也是豪宅量縮幅度普遍大於一般住宅的主因。從量縮幅度發現,台北市豪宅衰退不到五成,抗跌、保值性較佳,新北、桃園近年來在政府積極打擊投機、查稅、增稅下,房市急轉直下,高資產族群縮手,造成豪宅交易停滯。已持有者面對巨額稅負,也開始認賠殺出、降價求售,避免資產減損。

反觀信義路4段上的「世紀金融」商辦大樓,高樓層出現每坪成交140萬元的高價紀錄,是信義計畫區以外,單層辦公室實價單價最高的交易。

信義全球資產經理王維宏表示,「世紀金融」22樓成交2.36億元,換算單坪成交金額達140萬元,甚至不輸給A辦大樓「新光曼哈頓」,是近期難得的高價交易。買方原本在當棟就持有其他樓層,可能基於擴充需求而逆勢加碼。◇

責任編輯:吳明芳

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