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老人成新家戶主力 美國房市的另類繁榮

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【大紀元2015年10月25日訊】(大紀元記者林清泉報導)新家戶數量的增加對房地產業是非常重要的指標,在經濟大蕭條期間,大量年輕人繼續與父母同住,或者找室友同住以節省開支;隨著經濟復甦,就業率上揚,市場預期這些年輕人會開始自立門戶,不論買屋或租屋,促使房價和租金上漲,建商也營建更多房屋,進一步使經濟活動更繁榮。

但出乎意料的是,和父母同住的年輕人比例不減反增,從人口普查局和皮尤(Pew)研究中心的報告皆證實了這個現象。換言之,近年的新家戶的增漲主力並不在這些年輕人身上。

老年人成新家戶主力

根據人口普查局的資料,從1958到2007年,平均每年家戶數增加130萬戶。但是當2008年掀起金融海嘯的狂濤後,新家戶數從2008年至2013年,每年平均只增加了57.9萬戶。

隨著經濟復甦,去年新家戶數一躍成長至220萬戶,至今年第二季新家戶數仍保持持續增加的趨勢,今年第二季就新增了48萬戶。

柏克萊加大透納研究中心經濟學家Jed Kolko比較去年上半年和今年上半年的新家戶數量的研究指,新家戶數量增漲最多的是65至74歲族群,增加了86萬戶,占全部新家戶數的三分之二;其次是55至64歲族群的39.1萬戶;第三名是75歲以上族群的26.4萬戶。而原本最被預期的25至34歲族群只增加了15.9萬戶。

為什麼老年人口的新家戶數量增長成為主力?Kolko說還沒有更多的資料可說明這個原因,但有可能是這個族群的離婚率在2015年增加,因為這個族群的孀居比例並沒有增加。

Y世代晚婚成家慢

而25至34歲族群反而和父母同住的比例增加,這有幾個可能的原因,可能是他們對工作還不是那麼太滿意,又或者房屋的價格太昂貴嚇倒年輕人,另一個重要原因是晚婚。

對25至29歲族群來說,1980年間結婚的比例是70%,但在2013年降至不到40%;無婚姻者的比例在各年齡層都有增加,包括65至69歲的年齡層。

對房地產業來講,25至34歲的Y世代這塊大餅仍處在尚未全部釋放出來的階段,Kolko說,一旦這個世代紛紛出來自立家戶,將會帶來房市的巨大需求及營建商機。

根據雙黨政策中心的研究,有高達7800萬名嬰兒潮世代已屆或將屆退休年齡,其中有73%希望在原來的住家中養老,而非搬到養老中心。

主要原因是這些嬰兒潮老人希望和親友住的靠近,並且喜歡繼續生活在自己已經非常熟悉的生活環境,包括購物、圖書館、教堂等。

老年人口的居家設計

這個現象對裝修業者不啻是一個好消息,因為選擇在自家安老意味著要把住家的一些設計調整成更適合老年人居住。

根據哈佛大學住家研究中心的報告,住家需要有五種設備以適合老人居住,包括進入大門沒有台階、老人可以住在一樓、開關和插座可以在老人夠得著的高度、門及走道加寬以適合老人使用走路器或輪椅、門把和水籠頭改成是把手款式。報告顯示,全美只有57%的房屋有一種以上這種設計。

有不少建商早已嗅到老年居家需求的商機,德州一個建商今年就在Westwood區興建符合老人生活的新屋,除了上述的特色外,還包括不太特別需要照顧的院子等。雖然浴室並沒有加裝扶手,但是屋主還可以獲得一份平面圖,建議何處可適合添加老人用的扶手。

另一個重要的新屋設計則是在一樓增加了另一套主臥室,因為許多人預期未來年老的父母會搬進同住,屆時就可以讓年老的父母住在一樓的臥室裡。

責任編輯:李玉

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2015-10-25 5:56 AM
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