中國房地產四項指標首次同時下降

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【大紀元2015年11月13日訊】(大紀元記者劉毅報導)大陸房地產業首次出現房屋新開工面積、房屋竣工面積、土地購置面積、土地成交價款四個典型指標同時下降,這是歷史上從來沒有過的。房地產下降造成長期依賴土地財政的大陸多地政府稅收下降。

據騰訊財經11月13日報導,中共統計局最新數據顯示,1至9月,房屋新開工面積下降12.6%,房屋竣工面積下降9.8%,房地產開發企業土地購置面積下降33.8%,土地成交價款下降27.5%。中共住建部政策研究中心主任秦虹表示,作為房地產市場前端的四個典型指標同時出現下降,這是歷史上從來沒有過的。

大陸樓市銷售除去一線城市和部分二線城市以外依然呈下滑趨勢,有大陸業界人士表示近一段時間樓市反彈只不過是曇花一現,是透支了市場的需求,這個小高潮一過,樓市就將迎來大蕭條的日子,或許就在明年初。從近來房地產商拿地、投資下降也可以看出房地產商已經有所預感。

目前大陸二三線城市樓市低迷狀況仍在延續,而且庫存高企,去庫存依然是目前房地產第一要務。尤其是三四線城市市場庫存壓力巨大。據中共統計局數據顯示:10月末,商品房待售面積68,632萬平方米,比9月末增加2,122萬平方米,再創歷史新高。其中,住宅待售面積增加1,180萬平方米。

房地產下滑直接造成大陸各地當局財政收入下降。報導稱,樓市低迷給中國中西部多個省會城市、地級市、縣級市的地方財政帶來沉重打擊。受房地產稅收下降影響,多地稅收出現下降,不少地方的土地出讓收入甚至不足往年一成。中共財政部12日公布的數據顯示,2015年前10個月土地使用權出讓收入同比下降32.2%。而2014年和2013年這部分收入分別增長3.1%和45%。

公開數據顯示,2014年土地使用權出讓收入占到地方財政收入的23.8%;2013年全國土地出讓收入4.2萬億元人民幣,相當於同期地方財政收入的35.5%;2011年,昆明、溫州、大連、瀋陽等城市土地出讓成交價款更是高於當地財政一般預算收入。

西南某省一位地級市的財政系統人士告訴陸媒記者:「我們城市前幾年差不多一年有十來個億的土地出讓收入,今年只有一個億,少了將近90%。省會等大城市土地出讓收入縮水更嚴重,往年土地出讓金200億左右,今年可能就十來個億。」

報導表示,在湖北省103個縣市區中,1/6的地方稅收下降,還有35個地方稅收增幅低於10%,有52個縣市區稅收出現低增長或下降。房地產業稅收增幅較同期下降了18.7個百分點,由以前的第一大稅收增收行業下降至第六位。房地產稅收貢獻度由上一年的22%下降至今年的6%。房企所得稅下降6.2%,減收6億元人民幣。與房地產相關的土地類稅收僅增長1%,增幅比上半年回落1.2個百分點。全省有6個市州土地類稅收仍然是負增長,這直接導致部分市州稅收下降。

在今年初就有國際金融機構分析師表示,2015年中共當局的稅收增長為零或為負。#

責任編輯:高靜

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