【大紀元2015年11月18日訊】（大紀元記者莊正明綜合報道）日前習近平、李克強接連表示要化解房地產庫存。陸媒披露，樓市去庫存的首輪相關政策年底前或出台。目前大陸房地產數據已經接近決策層設置的「警戒線」。
據官媒報導，11月10日習近平主持召開中央財經領導小組第十一次會議，提出「要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。」
次日，國務院總理李克強在主持召開經濟形勢座談會時，明確提出以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費。不久前，李克強在中央黨校的講話也提到，「以往我們長期依賴的房地產，去庫存問題也沒有解決」。
15日華夏時報報導，一名接近中共住建部的知情人士表示，「現在中央最高決策層已經明確提出了樓市去庫存的要求」，後續的落地政策將會儘快出台；對於樓市去庫存的相關政策，目前各部委已經初步匯總了各項具體政策的調整思路，預計在年底經濟工作會議之後會分層次出台。
報導稱，在現有的政策框架中，戶籍制度改革預計將成為第一突破口。中原地產首席分析師張大偉表示，購房落戶一直是大多數城市落戶的主要來源。數據顯示，2014年大陸的城鎮化率為54.77%，但2014年底大陸的城市戶籍率僅為35.9%，按全國人口數量計算，這則意味著有2億人需要或可能需要城市房屋。
張大偉稱，除了北京、上海等一線城市存在有房無當地戶籍現象，其他城市有房基本都可以落戶。預計戶籍改革後將出現更多的購房需求。
不過，也有業內分析人士稱，以戶籍制度改革為契機增加樓市購買需求，這樣的政策邏輯很難在短時間內見到效果，因此短期內的去庫存政策還將以市場刺激為主。
《21世紀經濟報導》也報導，未來房地產調控政策定向寬鬆是大概率事件，有關部委已經做好政策儲備，可能在近期內推出。
報導稱，棚戶區改造將是政策發力的重點，具體做法以「貨幣化棚改」為主。即在棚戶區改造的過程中，以貨幣安置為主，取代此前的實物安置為主。這不僅能夠消化庫存，還藉助棚改對沖商品房投資增速的下滑。
除棚改外，信貸、稅收等「常規武器」也可能推出。除首付比例和貸款折扣下調外，還包括二套房和多套房認定標準的放寬。非限購城市的首套房最低首付可能降至20%，最低貸款利率折扣相當於基準的7成，即信貸優惠力度回到2010年水平。
房地產數據接近「警戒線」
華夏時報報導稱，中央最高層頻繁對樓市發聲的背後，是房地產數據已經接近決策層設置的「警戒線」。
11月11日，中共國家統計局公布前10個月的房地產數據，截止到10月底，全國商品房待售面積68,632萬平方米，比9月末增加2,122萬平方米。其中，住宅待售面積增加1,180萬平方米，辦公樓待售面積增加56萬平方米，商業營業用房待售面積增加709萬平方米。而今年5月的商品房待售面積是65,666萬平方米。
全聯房地產商會負責人表示，今年三四線城市的庫存壓力很大，「高庫存是持續影響房地產投資的前端數據，而房地產投資下滑已經嚴重拖累經濟增長。」今年前10個月，全國房地產開發投資增速比1—9月份回落0.6個百分點。其中，住宅投資53,150億元，增長1.3%，增速回落0.4個百分點。
責任編輯：蔡致信
