【大紀元2015年11月22日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）紐省制定新的關於「日落條款」的規定，保護樓花買家免受不良開發商蓄意以「日落條款」為藉口取消合同的做法的傷害。
據澳洲Domain房地產網報導，此前，一些房地產開發商在沒有充分理由的情況下，故意推延工期，再依據日落條款取消已售出的樓花的合同，然後再以升高了的市場價將其重新出售，從而獲利，全然不顧對原買家造成的損失與傷害。
紐省創新與優化管理廳廳長多米尼羅（Victor Dominello）11月2日宣佈，新的規定旨在打擊開發商的這種不良行為，保護樓花購買者的利益。他將在本月晚些時候向議會提出相關立法。
這將意味著，如果房地產開發商希望撤銷與買家的合同，他們必須首先徵得買家的同意。如果買家不同意終止合同，開發商將需要提供有說服力的必須終止合同的證據，如有必要，需提請紐省最高法院裁決。法院將裁定他們對日落條款的使用是否是公正和公平的。
在現行的制度下，遭受損失的購房者不得不自費將開發商告上法庭，力圖證明開發商可能故意拖延工期，以在日落條款的日期過後解除合同，然後再以更高的市場價格出售這些房產。
新的立法議案將不僅適用於該法律生效後所簽訂的合同，同時也將具有回溯性，適用於現在已交換合同，但還沒有達到日落條款期限的合同。
「社會上有大量的對於開發商故意拖延，以使樓花期房合同可以按照日落條款進行終止的擔憂，」多米尼羅說，「開發商現在已得到通知，任何不法的行為都將不會被容忍。」
「紐省政府已經通知他們，從今往後，如果他們在沒有其它原因的情況下，使用日落條款，以買家的代價謀取暴利的話，他們這樣做是對自己不利的舉動。」
在為期三週的公眾諮詢階段，有600多人做成了回應。據估計，在紐省有數百名已購買了新房樓花的人士已因開發商以日落條款合法地取消合同，而受到影響。
移民顧問恩德（Tara Ende）在悉尼的Surry Hill區購買了一套兩臥室的公寓樓花，但合同被開發商薩馬迪發展私人有限公司（Samadi Developments Pty Ltd）廢除。她現在正與其他憤怒的購房者一起採取法律行動控告該公司，指稱開發商的做法不公平。對於新的法律保護，她認為這是一個巨大的進步。
「我們對這個立法的變化表示歡迎，」46歲的恩德說，「我認為它將在一定程度上糾正購房者與開發商之間的權力不平衡。」
房主法人聯盟（Owners Corporation Network）主席、分契律師戈達德（Stephen Goddard）也對新的立法表示歡迎，「它比我們目前使用的系統更好，我認為它就是我們所要的。」
他認為，新的變化可以讓保護消費者和城市更新中通過樓花銷售方式的新公寓樓建設達到平衡。
責任編輯：簡玬
