【大紀元2015年12月11日訊】（大紀元記者季薇編譯報導）有關住房負擔能力的首份全新分析報告預計，為了養房，26%的安省屋主置身「極大壓力」之下。
據《多倫多星報》報導，加拿大經濟分析中心（CANCEA）十年來的首個突破性分析顯示，估計全安省每月被房貸供款及其他開支壓得他們喘不過氣來的840,000名業主中，約有480,000人年齡在45歲以下、屬於中產階層打工者。他們在房市火爆、房價高企之際入市，靠著兼職和合同工作養房。
需要者被擠出局
昨日（9日）CANCEA公佈的最新研究稱，自2006年以來，安省的住房負擔壓力，平均上漲了13.5%。當然，這一數據在大多倫多及其周邊大金馬蹄社區（如漢密爾頓）應該更高。CANCEA總裁兼首席執行官斯曼坦尼 （Paul Smetanin）說，漢密爾頓房價上漲一直沒有減弱的跡象。至於多倫多地區住房負擔能力有多糟糕，該中心將在第二階段深入研究。
受安省住宅建築委員會（RESCON）委託，CANCEA研究、公佈了名為「房主夢在消失」的報告。斯曼坦尼表示，安省房市成了「需要者被想要者擠出局」的地方。他指出，外國投資者增多和超低利率，使得個人投資者，或單身的專業人士，購置了超過他們所需的住宅，把那些確實需要住房的人擠了出去。實際上，房地產稅減免也鼓勵投資者大肆置業，或者將境外資金放入房市。
相應的，開發商迎合市場需求，大量建設共管公寓，意在供出租而非自住。問題是，房子就像食物或水一樣，是人們的必需之物。眼見住房負擔越來越重，斯曼坦尼說：「目前所發生的，是不可持續的。」
全新指數：綜合更多因素
RESCONA 會長萊爾（Richard Lyall）表示，社會住房曾經是一個問題，人們沒有那麼多的錢，找不到住房。如今是，我們的家庭，兩個人都掙錢，卻在合理的、離工作場所不遠的範圍內， 找不到能夠負擔得起的住房。研究稱，不只是業主挨苦，約380,000名租客的日子也不好過，他們也面臨著開支挑戰。
該中心考慮的與負擔能力指數相關的因素多達14項，大約有6個著重於加拿大房市。研究人員依據「人類的三個工作年」制定出全新的住房負擔能力指數，稱之為「住房消費負擔能力比率」（SCAR）。考慮的因素不只是傳統的房貸付款、地稅和水電費，還有日托、交通、食物和穿著開支，後者都是人們出門工作所必需的。
責任編輯：岳怡
