文|美麗鄉村（Fine & Country）的Richard Carpenter
譯|明曦
許多房產，特別是鄉村地區的房產，往往配有附屬建築和多種用途的附帶設施。很多房產因它們而價值大大增加；而有些房產卻因此而銷售受阻。美麗鄉村（Fine & Country）聖尼奧茨分部（St Neots）的高級物業顧問Richard Carpenter解釋了哪些附屬建築最有可能促進房產的銷售。
附屬建築有多種，如用於儲物的車庫、馬廄、或等大的附樓。以前，它們對房價的影響是中性的，與房價的關係只是簡單的1+1=2；而現在，附屬建築的用途和質量對房產的綜合影響越來越大。
Model Farm Cottage, GRAFHAM, Cambridgeshire,參考售價：£1,600,000
這座二級歷史保護建築毗鄰Grafham Water，配有一個獨立的三居室平房和一個木質小屋。
大家普遍認為，馬廄如果配有相應的土地，那麼馬廄的價值將大大增加。相反，若是沒有與之相配的土地，那麼不能養馬的馬廄只能被改建；尤其是馬廄的數量在15個以上的，能有與之相配的土地就更重要。其它附屬建築，如花棚和穀倉對房價的影響取決於其它一些因素。
Colne, Cambridgeshire , 參考售價：£850,000
這座結實的獨立平房，莊園佔地兩英畝，配有一個豪華的休閒室、游泳館和賽事規模的網球場。
賣家最關心以下幾個關鍵問題。附屬建築有沒有一個明確的使用功能？買家是否想將之另作他用？如果附屬建築的功能與買家期望正好一致，那麼，這些附屬建築是否處於良好狀態？維護或修理費用多寡？如果附屬建築被廢棄或閒置，比如荒廢的大糧倉、舊棚、閒置的農場服務樓，那麼它們昂貴的維修費將嚇走很多買家並降低房產的價值。所以說附屬建築的狀態和維護費用是很關鍵的。再有，附屬建築是否屬於歷史保護建築，或位於歷史保護建築的庭院之内？因為這樣的話，您就有維護它們的責任。
可以轉換使用方式的和多功能的附屬建築，往往會增加房產價值。小規模的或條件良好的附屬建築物也能給房產增值。小的附屬建築增值不大，比如可用於儲存工具、器材的小倉庫，或稍大點的獨立車庫。我們常出售帶有這些附屬建築的房產。此外，越來越多的人將附屬建築轉為家庭休閒用途，如游泳池或電影室，這在高端消費市場中更為流行。這比起增建一間臥室帶來的收益更大。附樓是增加房價的好方式。
城市房產搭配附屬建築已成為時尚，因為這些附屬建築可以作為客臥或家庭辦公室。這反映了時代的變化，因為現在越來越多的人都在家工作。但精明的投資者已經在考慮把附屬建築改裝後出租獲利的可能性。
HEMINGFORD ABBOTS, Cambridgeshire, 參考售價：£875,000
據當地史冊記載，Abbots End是Hemingfords的九大住宅之一，歷史悠久，可以追溯至16世紀。
把工作與家庭生活分開的花園或車庫辦公室是真正的利好因素，這類附屬建築也可以被改裝成附加居室。設計良好的附樓能作為舒適的客房，或改裝成祖母房供年邁的家人居住。
不過，在你把搖搖欲墜的棚子改裝成電影室前，請先研究一下。將您的房產跟當地其它房產比較以下，仔細權衡一下改裝費和改裝後的收益。記得跟當地規劃局商議，這樣您會更清楚需要甚麼。
出售或購買房產，請聯繫美麗鄉村聖尼奧茨分部。聯繫電話：0330 333 1060，或訪問www.fineandcountry.com
地址：Fine & Country St Neots, 4-6Market Square, St Neots, Cambridgeshire PE19 2AW
◇
原文鏈接：【行家談】附屬建築的價值
更多英國生活信息，歡迎訪問英國大紀元生活網。
責任編輯：楊青
