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曼哈頓房地產趨勢談

訪道格拉斯艾麗曼地產經紀崔斯坦‧海珀(Tristan Harper)

王曉飛

道格拉斯艾麗曼地產經紀崔斯坦‧海珀。(Tristan Harper提供)

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【大紀元2015年12月23日訊】(大紀元記者王曉飛紐約報導)●問:你對2015年曼哈頓房地產趨勢有些什麼看法?

曼哈頓房地產2015年又創新記錄。今年1月曼哈頓賣出去了歷史上最貴的公寓1億美元。

今年以來市場一直保持強勢,最近的數據(2015年第三季度)顯示,市場對紐約地產的興趣和活躍程度依然旺盛。

●問:曼哈頓地產升值到頭了嗎?

曼哈頓地產對世界不同地區的投資者一直具有吸引力。因此,這是你幾乎不可能預測曼哈頓地產什麼時候價錢到頭的一個原因。曼哈頓所有的區域都在歷史最高階段,但是在某些區,客戶依然打價格戰,造成成交價高於叫價。歷史數據顯示,價錢在某一點似乎到頂了,可是幾個月後,價錢又開始上揚。這是為什麼在曼哈頓地產界有個盡人皆知的說法「最好的購買時間永遠是昨天。」

●問:哪一個區域相對來講更受歡迎?

對於不少當地和外國的買家了講,還是更喜歡「成熟」的住宅區如上東城,上西城,和西村等區。然而,有些區新建公寓為買家提供的各種新穎獨特的設施,如高線公園和西中城對不少買家也非常有吸引力。最後被人們譽為「前沿」社區的地段,正在從不那麼看好到變得看好,如下東城,哈林區,和長島市,這些地方對尋找好價錢和長線增值的買家很有吸引力。

●問:你最近有幾個很有趣的房產在出售,能不能介紹一下這些房子所在區的投資前景,學區和文化背景?

我最近上市的房產是在上東城,這個區域被稱為房地產中的「藍籌股」。公園大道和周邊的街區是曼哈頓最令人嚮往的住宅區。這有最好的公立和私立學校,最好的餐廳,最好的購物的環境,最好的博物館……同時,這些公寓離中央公園只有幾條街,對很多人來說這是紐約最具有吸引力的地標。

●問:你現在代理的這幾處房產是很稀有的機會嗎?

在1055公園大道上的頂樓公寓是非常非常罕有的機會,頂樓公寓是現代兩家聯式公寓,超豪華,在最好的地段,是新建的小型公寓樓,帶令人驚喜的外部空間和私家露台。

在157 East 74th Street的公寓是一整層公寓, 這層公寓在一棟有24小時門衛/禮賓服務公寓樓內。建築典雅, 家庭聚會廳,餐廳,圖書室和工作間都面南陽光充足,4間帶浴室的臥室面對地標性城區住宅。

157東74街公寓露台景觀。(Tristan Harper提供)
157東74街公寓露台景觀。(Tristan Harper提供)

在130 East 63rd Street的房產,位於多樹的街區,在主要的馬迪遜大道購物區和Bloomingdales之間。南邊可以看到很多歷史性地標建築包括克萊斯勒大樓。該公寓提供白手套服務,建築低調典雅,價錢在同類公寓樓中很難見到。

130東63街公寓家庭聚會和餐廳空間。(Tristan Harper提供)
130東63街公寓家庭聚會和餐廳空間。(Tristan Harper提供)

●問:買家如果買了除了自住,還可以做別的用途嗎?

很多人在曼哈頓買公寓是為了投資,有些是來紐約時自住,有些是租出去一直可以收到租金。曼哈頓的租金非常高而且好地段的出租屋供不應求。這一定是一個容易出租而且收益不錯的投資機會。

●問:曼哈頓的買家是外國人唱主角嗎?

很多外國買家買曼哈頓的公寓和城區住宅,這會給他們自由處置的方便。其實主要買家還是當地紐約和美國本土的。我們的城市非常國際化的大都市歡迎所有的人。因此讓每個外國買家都感覺舒服,並在這裡投資。

●問:在這樣的市場環境下,你能否為我們的中國買家提一些建議?

如上所述,曼哈頓地產的歷史數據顯示價錢一直在漲,在過去的幾十年中只有幾次例外,當外界因素和戲劇性經濟因素影響曼哈頓市場時,房地產市場的投資仍然是回報最高的。這是為什麼外國買家包括一些中國買家已經擁有並持續有興趣曼哈頓地產。價錢一直上漲趨勢將仍會持續,因為需求旺而房源有限。這個趨勢目前還算」健康」,近期不會」泡沫」。買家要記住,曼哈頓是一個島,面積是有限的,這個城市不可能成長超出其極限。因此房源會越來越有限。在房源有限需求強勁的情況下,房產會越來越想讓人擁有,房產的價值只能是越長越高。

責任編輯:孫華

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2015-12-23 12:12 AM
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