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利嘉閣總裁減價 8% 賣貝沙灣

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【大紀元2015年12月23日訊】〈大紀元記者梁珍香港報導〉美國加息後,除一手銷情放緩外,已經低迷的二手市場更受重創,甚至地產代理高層亦看淡樓市,劈價走貨。利嘉閣地產總裁廖偉強持有的薄扶林貝沙灣6期1座中層C室單位,實用面積463平方呎,一房間隔,昨日以860萬元賣出,低於市價8%。

廖偉強預計明年樓價會跌一成,加上想換貨,因此較市價低8%至10%沽貨,預計兩至三個月後,可以更低價入市。又指二手業主的叫價,要「大刀闊斧斬下去」才有機會賣樓。

另外,多區出現二手減價成交。如沙田上車盤,河畔花園A座中層01室,實用269平方呎,享城門河景,業主從390萬元減價72 萬元或18.5%,最終以318萬元易手,兩個月跌價約13%,樓價重返去年底水平。另外,沙士重災區淘大花園一個不足500呎的山景戶,以423.8萬元獲承接,三周累積減幅71萬或14%。

美聯集團執行董事黃子華對本報表示,美國加息,加上大陸經濟放緩,拖累香港經濟,樓市跌勢已成。預計未來一手銷情轉慢,二手樓價至少要下調10%。他預計新樓供應大的地區,如將軍澳區減價幅度更大。

對於政府是否需要減辣,他認為,本屆特首任期內機會較微,預計樓市或要下跌三、四成以上,才有機會撤辣。他建議政府可考慮放寬收緊按揭措施,令更加多的市民有機會上車。

另外,利嘉閣地產董事陳大偉表示,本地買家向業主「鋤價」力度增強。綜合該行各分行數據所得,全港十大活躍指標成交屋苑上星期僅錄得33宗買賣個案,成交數字仍屬低水平。他提到,美國加息塵埃落定,但聖誕假日氣氛濃厚,部份業主準備外出旅遊,令可供「睇樓」的盤源減少,加上買家壓價,有業主寧願封盤放租,相信今年餘下的十大活躍指標屋苑成交總數有機會跌穿30宗水平。

美聯:市道差過沙士

談到地產代理市道,他直言「差過沙士」。因為二手成交創歷史新低,每月不足2,000宗,比如傳統藍籌屋苑太古城,上月成交才5宗,和以往幾百宗差太遠,「變成市民要套現,要移民等,都賣不出去。我擔心如果不是大幅減價,甚至一年都賣不出去。」

市道不景氣之下,他指公司雖然沒有裁員計劃,但陸續有同事轉行,或者暫時休息,估計佔總數的1至2%,預計明年會更多。香港地產代理聯會主席郭德亮,早前接受媒體採訪時亦透露,過去數個月間料已有3%中小型代理舖結業,如市況持續淡靜,明年新春後將出現倒閉潮,逾10%地產代理舖結業,涉及數目將高達約500至600間。

施永青:現在應撤銷辣招

中原集團主席施永青表示,現時樓市已轉勢,會逐步向下調整,或跌15%。他說:「現在是撤銷辣招的時候,因為樓價已經跌了,不用壓抑樓市。」施永青早前建議放寬「額外印花稅」,由原本3年內轉手交易需徵稅,改為1年,以增加二手市場供應,有利壓抑樓價,取消2,000萬元以上豪宅的「買家印花稅」,以及取消針對商舖的「雙倍印花稅」。

《信報》創辦人林行止昨日於專欄中,亦談及樓市問題。他指出,樓價下挫物業發展商利益受損,對市民亦帶來消極影響,樓價下行會令更大部分人對政府不滿。如果行政長官梁振英不爭取或無機會連任,那等於樓市「辣招」不會減。

責任編輯:陳玟琦

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2015-12-23 12:12 PM
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