【大紀元2015年12月26日訊】（大紀元記者沈玉清報導）近來，中共中央經濟會議中提到明年中國樓市將要去庫存。有分析認為，中國大陸的房地產背後和地方政府有很深的利益關係，習近平當局在對31省市巡視和「打虎」全覆蓋後，開始推進其「房產政治」，對庫存房產「適當降價」。
此前在胡溫時期，曾經也有過對房地產「調控」的動作，但是曾遭到江派大員陳良宇的抵制。
經濟工作會議提出「適當降低房價」
在12月21日剛剛結束的2015年中共中央經濟工作會議上，當局明確提出明年經濟的工作重點是化解「過剩產能」和「房地產庫存」。這是在時隔兩年後，當局再次提到了房地產的話題。會議還提出「適當降低商品住房價格」。
在12月23日，中共官媒《人民日報》發表文章《這麼多房子究竟怎麼賣》及《去庫存，房價能降多少》，其中都明確提出「開發商適當降價是最明智的選擇」，並且開始討論如何降價。
胡溫試圖調控房價 陳良宇帶頭抵制
胡錦濤和溫家寶任期內已開始對房地產市場進行調控。從2005年起，溫家寶執掌的國務院先後出台「老國八條」、「新國八條」、「國六條」等政策，試圖調控房價。
不過，在胡溫時代，其權力基本被江澤民集團架空，政令不出中南海，其政策受到江派官員的強烈抵制。其中以當時的上海市委書記陳良宇表現最為激烈。
當年來自北京的消息表示，溫家寶受到中共黨內的反彈，帶頭「進攻」他的正是上海市委書記陳良宇。在當時舉行的政治局會議上，陳良宇向溫家寶發起全面的、正面的攻擊。
消息稱，陳良宇在會上指責「宏觀調控」措施已經傷害了江蘇、浙江等東部省市，並會在未來幾年阻礙中國的經濟發展。他向在場的政治局委員派發相關數據，指證調控措施如何特別影響上海的發展。陳良宇並警告溫家寶及其內閣，如果堅持推行調控，必須承擔由此引起的傷害經濟的「政治責任」。
據悉，溫家寶與陳良宇進行了長時間的爭論沒有結果。主持會議的胡錦濤打斷爭論並表示，「宏觀調控」的措施是中央的集體決定，各級政府必須堅決執行。
陳良宇落馬 部分原因是用社保資金暗推房價
財經網曾經報導《審判陳良宇》一文。文中說，國家審計署查明，在2004年至2005年國家宏觀調控之際，銀行信貸收緊，上海社保資金成為上海乃至華東地區某些房地產公司重要融資來源之一。多家地產企業都曾經從上海市社保局獲得數額不等的貸款支持。
在陳良宇案庭審中，有證人多次強調，上海社保基金（包括鎮保基金）的使用均經過上海市政府，並非由個人專擅。因此，陳良宇負有不可推卸的責任。
報導稱，從黃浦區長到主政上海十餘年間，陳良宇政績之根本，正是基礎設施建設及相關房地產業，其本人則一直被視為上海房市背後的堅強後盾。2004年，上海房地產市場不斷出現「泡沫」之聲時，陳良宇借會見香港訪問團之機，公開否認上海樓市出現嚴重泡沫。
事後可知，上海政府系屬逆中央調控政策而行。以社保基金向地產業注資，陳良宇陽奉陰違的政治態度成為其一朝傾覆的直接原因之一。
2006年7月，胡錦濤以社保案作為發力點，打掉了江圖謀的隔代接班人陳良宇。
雖然陳良宇落馬，在全球2007至2008年的金融危機之後，中共動用四萬億資金救經濟，房價仍然跟著大幅上漲。
分析：降低房價的難度所在
在這次經濟工作會議提出「適度降低房價」之後，12月25日，獨立評論人「老徐時評」發表看法說，降低房價的關鍵，在於各級地方政府。房地產行業對於政府來說，是其掌控的資源中價值變現最快的產業。房地產對權力者來說，是體現其權力、權威及政績最有表現力的一個產業。每一個地方政府，都本能地希望本地樓價、地價更上一個台階。這就是幾十年來中國房地產持續成為經濟發展支柱的內在動力。
「老徐時評」表示，解鈴還需繫鈴人。房地產去庫存，各級政府必須「吐血」，也就是取消絕大多數稅、費，降低建房成本和交易成本。已經收取的退回開發商，相應幅度地降低房價。財力充裕的地方甚至可以倒貼錢鼓勵購房。
時事評論員石九天表示，降低房價必然減少地方政府財政收入。現在習近平當局通過對地方省一級政府巡視全覆蓋和「打虎」全覆蓋後，已經對地方有了震懾力。在這種情況下，以江派為首的地方利益集團對「降低房價」的阻撓程度，將會是後續的看點所在。#
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