【大紀元2015年12月29日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）大陸樓市去庫存成為當局持續關注的問題。據大陸媒體報導，目前樓市庫存高達90億平方米。日前，大陸官方連續要求開發商降房價。外界關注，房價是否會大跌，中國樓市或巨變。
樓市庫存高達85億～90億平方米
據大陸和訊網12月26日報導，樓市庫存已經成為懸在中國經濟頭上的一把達摩克里斯之劍。
根據中共國家統計局數據，2015年前10月，房地產開發投資同比下降0.5%，為近十年來首次出現同比下降，1至11月降幅擴大至1.3%，且有進一步下降的趨勢。 截至11月，全國房屋新開工面積同比下降14.7%。
報導稱，房地產投資數據持續萎靡的一個主要原因是樓市高庫存。
根據國家統計局數據，截止11月底，全國商品房待售面積6.9637億平方米，比10月末增加1,004萬平方米，處於歷史高位。
另據國家統計局數據，在建未售面積約為48億平方米，待開工面積為8.5億平方米，以2.4的容積率計算，全國整體庫存約為63億平方米。
但上述數據仍不是全口徑的樓市庫存數據。
北師大教授鍾偉認為，除了現房、期房的數據，還有新拿地、閒置未開工等將轉為樓市庫存的數據。另外，此前曾大舉開建的3,600萬套保障房以及當前及未來一段時間將力推的棚戶區改造也將納入統計範圍內。
根據鍾偉的測算，全國的樓市庫存至少是85億～90億平方米。按照過去3年平均銷售速度計算，需要至少7年時間才能消化。
社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，今年房地產住宅投資同比增幅持續下滑，已快接近2009年2月的歷史最低值，直接拖累經濟增長。初步測算，今年前三季度，房地產投資對經濟增長的直接貢獻率已降到只有0.04個百分點，創下2000年以來的新低。
報導稱，高達90億平方米的庫存如何消化，無疑是未來的政策主要著力點。
當局連續發文要求降價 中國樓市或巨變
在近期結束的中共中央2015年經濟會議上，官方把去樓市庫存作為明年經濟工作的重點，並第一次提出「鼓勵開發商適當降房價」。
中共官媒《人民日報》12月23日發表題為《這麼多房子 究竟怎麼賣》一文，之後連續發表相關文章。這些文章表示，庫存這麼多，房子要想賣出去，開發商要拿出降價讓利的誠意。
文章中，官方明確提出解決房多賣不掉的問題不能只靠當局，適當降低房價是最明智的選擇。文章並提出了未來房價下降的三種途徑：企業自身降價；當局通過市場調節影響房價；行業破壞性的降價。官媒稱，開發商如果還不降價促銷的話，真到那個時候後悔就晚了。
有陸媒認為，官方上述舉動較罕見，如果開發商應聲降價，明年的樓市或面臨巨變。
12月3日，中共社會科學院發布的最新報告稱，2016年第二季度後，大陸房價有出現一波斷崖式下跌的可能。
大陸樓市去庫存不樂觀
12月13日，中共城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵在三亞財經國際論壇上表示，房地產庫存不是一兩年、兩三年能解決的，有的地方恐怕要五到十年才能化解。而造成這個惡果的直接原因就是當局的推動。在中國特色經濟制度條件下，地方政府強烈的利益動機，它通過賣地、賣房能拿到土地出讓金，最後能拿來搞基礎設施建設。這種雙重推動導致房地產過快地增長。
12月20日，青島大學經濟學院教授易憲容在博客表示，即使中國房價回歸理性，在三四線城市，房價也要3,000元人民幣一平方米，對那些沒有固定收入的農民來講還是承受不起，也無法消化大量的住宅。
易憲容認為，當前中國房地產市場問題已經走上不歸路，不到房地產泡沫徹底的破滅是不會調整及停下來的。
有研究者統計，當前中國新城的規劃可居住34億人口，中國的「鬼城」達50個以上，而且這種「鬼城」不只是分布在中西部地區，也分布在東南沿海地區。#
責任編輯：孫芸
