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資金流轉日本成全球買樓熱點

香港樓價輪番破頂,部份住宅樓宇價格已是全球最貴。(宋祥龍/大紀元)

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【大紀元2015年12月04日訊】(大紀元記者王諾香港報導)全球經濟放緩,加上美聯儲近期可能加息,投資者越來越關注新趨勢下全球資金的流動以及給市場帶來的契機。昨日,城市土地學會連同羅兵咸永道發表報告,結果顯示,本港房地產巿場投資前景在22個城市中排名15,發展前景排名14,均較去年上升。

羅兵咸永道亞太區房產稅務主管蘇國基表示,倘美聯儲加息僅1/4厘,相信對本港樓市影響不大,但若加幅達兩厘或以上,將給樓價帶來壓力。他認為,因為樓價已累積較大升幅,部份住宅樓宇價格已是全球最貴,料明年本港樓市將略為回落,但就認為調整幅度不會太大。

另外,從資金流向來看,報告顯示,今年有見現金流由亞洲轉移至世界其它地區,金額更超越去年紀錄水準。其中亞太區首選日本和澳洲,而美國因受惠於加息令本國貨幣升值預期,錄得大批資金正流入美國房地產市場,扭轉去年資金從美國流出的情況。

蘇國基表示,投資者留意到資金持續流入世界各地房地產市場,此趨勢主要是由中國帶動,大陸機構、企業及私人資本正不斷在澳洲、日本及美國尋找購入資產的機會。而在日本,債務成本便宜及高槓桿為投資者提供了可觀的利潤前景。而日本東京更成為2016年投資和發展前景排名第一,其後依次是澳洲的悉尼、墨爾本及日本的大阪。

瑞銀財富管理投資總監辦公室董事總經理胡一帆,昨於另一記者會表示,由於日本還未出現樓宇過剩情況,商業樓宇空置率比較低,租金比較高,且企業的盈利亦比較好,強調看好日本商業地產的投資。◇

責任編輯:李薇

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2015-12-04 1:48 PM
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