中國樓市最艱難時刻或將到來

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【大紀元2015年12月07日訊】(大紀元記者劉毅綜合報導)中共社會科學院日前發布的最新報告稱,大陸商品住房過剩,樓市總庫存高達21億平方米,僅現房庫存去化就需23至24個月,同時今年房地產投資對經濟增長直接貢獻幾乎為零。有大陸業界人士表示中國樓市最艱難的時刻或將到來。之前也有業界人士認為明年大陸樓市的大蕭條或將到來。

12月3日,中共社會科學院財經戰略研究院、中共社會科學院城市與競爭力研究中心在北京共同舉行「《中國住房發展報告2015-2016》發布會暨華房指數預警研討會」。

12月4日,鳳凰網名為“不執著”的博主撰文表示,《中國住房發展報告2015-2016》中顯示了中國目前樓市存在的三大隱患。第一,房地產投資和施工數據大幅下滑,將拖累國內經濟增速。第二,住房市場的結構性問題突出,結構性過剩與結構性短缺並存。表現在一線城市房價奇高,三四線城市及部分二線城市庫存過剩。第三,政策救市力度在加大,但仍未緩解庫存壓力。

作者認為,中國房地產市場正步入「結構性過剩」時代。如果救市政策不力,會造成舊的庫存沒去多少,新的金融風險又在積聚的不利格局。如果應對不利,不能排除2016年房價崩盤的可能性。

另據英國《金融時報》3日報導,大陸明年樓市將更加拖累中國經濟。

文章引述渣打銀行主題研究部高級經濟學家埃納姆‧艾哈邁德(Enam ‧Ahmed)的話說,2016年,住宅房地產行業將給經濟帶來更大拖累,其對經濟增長率的貢獻將降到零至1個百分點之間。

艾哈邁德表示,中國房地產最大的問題是嚴重的供過於求,尤其是在三四線城市。渣打估計,中國未售房屋的過剩庫存高達900萬套,同時還有4000萬至5000萬套房屋處於空置狀態。

11月18日~30日,路透社對14家機構進行了調查訪問。多數受訪者認為,中國房地產市場高庫存的困境需要兩年以上才能得到緩解,而問題主要集中在三四線中小城市。中原集團研究總監劉淵表示,「去庫存」任重而道遠,「這將是一個長期過程」。有八位受訪者認為,2016年房地產投資增速將回落。

報導認為,房地產已經不再是中國經濟增長的引擎。北京理工大學經濟學教授胡星斗也認同這個觀點。而中國房地產持續低迷難以翻盤已成定局。如果明年沒有出現新的增長點,或增長點不給力,中國經濟又將是一個寒冬。

3日發布的《中國住房發展報告2015-2016》認為,2016年住房市場回暖基礎不穩,波動風險較大,分化趨勢嚴重。在整體經濟趨勢沒有重大變化和沒有重大舉措出台的情況下,商品住房銷售增長比較乏力,庫存壓力緩解有限。

報告說,商品房投資增速從2014年的10.5%降到2015年1-10月份的2%。商品住房投資增速從2014年的9.2%下降到2015年1-10月份的1.3%。房地產投資對經濟增長直接貢獻幾乎為零。

之前有大陸學者認為,近來在中共各項政策刺激下,大陸一線城市和部分二線城市房地產市場過去積壓需求被集中釋放,以及由於需求的集中釋放而帶來市場需求透支。這種透支或將在今年第四季度結束,而明年有迎來大陸樓市大蕭條時期的可能。

據騰訊財經11月13日報導,中共統計局最新數據顯示,1至9月,房屋新開工面積下降12.6%,房屋竣工面積下降9.8%,房地產開發企業土地購置面積下降33.8%,土地成交價款下降27.5%。中共住建部政策研究中心主任秦虹表示,作為房地產市場前端的四個典型指標同時出現下降,這在歷史上還從來沒有過。

責任編輯:劉曉真

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