【大紀元2015年02月01日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）現在是首次購房者買房的好時機嗎？如果不是，那麼這段時間你應怎樣安排你的資金呢？
據每日新聞報導，目前房價高得令人咋舌，至少是在悉尼和墨爾本的許多地方是如此。首次購房者與投資者的競爭比以往任何時候都激烈。但從另一方面講，利率正處於歷史低點。考慮這諸多的因素，那麼現在是首次購房者花大錢買房的好時機嗎？
數字財務分析（Digital Finance Analytics）公司主管諾思（Martin North）說：「答案很簡單，要根據情況。」
他稱，許多首次購房者無法在他們所希望的地點找到他們想要的房子，而且來自本地和外國的房地產投資者的激烈競爭讓首次購房者變得更加艱難。此外，高抵押還款額度與就業形勢緊張也是他們所面對的挑戰的一部份。
諾思說，過去，人們購買自己首棟住房，以自己的收入繼續上升做賭注。但「問題的事實是收入並沒有增長」。 那麼首次購房者該如何做呢？
考慮投資房產
諾思表示，在某種程度來說，這取決於你要找的是甚麼。如果從長遠的角度來看，你想找一個居住的地方並有信心能夠還款，那麼現在購房更為合理。但是，如果是首次購房，那麼他的建議採用少付款並可獲得減稅的選項。
「如果沒有必要現在成為自居房主的話， 我在現在這個週期階段可能會採取投資的路線。」
CoreLogic公司的高級研究分析師庫捨（Cameron Kusher ）表示， 這 「可能不是」首次購房者進入市場的好時機。
「我想數據多少反映出了這一點。我們已經看到首次購房者的數量正處於歷來的最低點，」他說。
買便宜的
顯而易見的解決方案是購買一處便宜的，但即使這樣也可能會導致額外的費用，如汽油等。庫捨認為，許多買不起自己想住地區的首次購房者正在轉向購買投資房。
「人們可能會尋找其它的方式以求回報。目前這是一個挑戰，因為大多數資產類別（如澳洲證券交易所和銀行定期存款）都未能在收益方面提供很多的回報，」他說。
總部位於墨爾本的Key Finance公司抵押貸款經紀人迪梅洛（Daniel D』Mello）表示，他所接觸的首次購房者似乎並不過分擔心價格。但他們必須在房產售價通常高於要價的10〜20％以上時，調整他們的期望價。
擁有住房的情感訴求
23歲的理財規劃師馬雷斯（Ross Marais）和他的伴侶正在黃金海岸尋找購買他們的第一棟住房。他說，要現在買房而不是繼續租用的決定「更多的是感情上的事」。
「我希望能夠生活在一個地方，可以翻新它。」
堪培拉諮詢公司MLC Advice的理財師米勒說，繼續租用而不是買房是有些原因的。這些原因包括，如果你的收入可能非常不確定，你不知道你是否會長期呆在那個地方，或是你寧願存更多的錢，以減少或避免支付貸款機構的抵押保險。
當你等待之時
然而，在此期間選擇投資你的存款通常不是穩操勝券的策略。
「如果你在12個月或兩年的時間內購買購房，這對於投資股市來講時間太短，」他說。他認為最好是應該把你的錢儲在高息賬戶中。 雖然現在的利率低的可憐，但你知道錢會在那裏。
責任編輯：簡玬
