【大紀元2015年02月01日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）在澳洲對許多買投資房出租的人們來說，他們的租金收入遠遠抵不上他們購房貸款所需償還的利息。也就是說，他們在賠錢。但他們並不擔心，因為他們滿懷信心，認為房產多少年之後一定大幅度增值。
據悉尼晨鋒報房地產報導，例如在墨爾本和布里斯本擁有三處出租公寓房的人說，在十年裡每一處房產帶來了3萬澳元的損失，但是房產價值卻增長了20萬澳元。
這只是澳洲幾百萬名房地產投資者中的一個例子。他們斷定房地產持續增值，因此承受著損失也買房投資，他們的投資舉動導致了澳洲債務水平的空前高漲。而且，他們也面臨很大的風險，如果利率上調或者房地產價格下降，他們的處境就會很艱難。
問題是，關於房價上漲的假設是否合乎實際？有很多人認為是，也有很多人認為否。
根據澳洲統計局的最新數據顯示，去年10月份，在所有的抵押貸款中，投資者的貸款額佔了51%，而一年前這一份額是46%。根據澳洲儲備銀行的數據，在去年9月，澳洲的債務水平達到了一家一戶可支配的年收入的153%。
2014年9月份時，儲備銀行警告道，購買投資房的人數相對於購買自住房的人數的增多，可能是一種「投機過度的標誌」。
隨著澳洲主要城市房價的創記錄飆升，其部份是由於澳洲2.5%的低利率，越來越多的澳洲人在買房。
「對投資者來說，關鍵的吸引力是資產增值」，悉尼的房地產研究機構Domain集團的高級經濟師威爾森（Andrew Wilson）說，「過去12個月裡，進入房地產業的投資者人數幾乎創下了歷史記錄，這不令人驚奇。」
隨著投資者擁有的房產數量在增加，首次購房者們所能負擔得起的房產也就越來越少。根據統計局的數據，去年10月，首次購房者舉債的貸款額只佔貸款總額的11.6%。
根據國際貨幣基金的數據，就房價與收入水平相比而言，澳洲是世界上僅次於比利時的房價最高的國家。
「2014年，在澳洲所有的省會城市，房租升高了1.8%，這是十年來升幅最小的一年，」房地產數據機構CoreLogic說。
第四季度，廣告的租金中位價沒有出現變化，獨立房租金中位價一週430澳元，公寓房是410澳元。
據澳洲稅務局的最新數據，截止到2012年6月30日，總計約130萬澳洲人，即所有投資者中的三分之二，其出租房產給他們帶來的是虧損。這比兩年前增加了7.5%。他們蒙受的損失總額為138億澳元。在2012財政年度，其餘的那三分之一人，獲得了總計59億澳元的收入。
澳洲的稅收政策為投資蒙受損失者提供了少交稅的好處，這在鼓勵著他們買房投資。
上個月發佈的由澳洲政府委託所作的一份報告說:「投資房產所獲得稅務待遇，在鼓勵人們竭力投資及投機投資」。報告稱，房地產是澳洲財政系統與澳洲經濟的一個潛在的風險之源。報告建議政府考慮改變有關稅收政策。
澳洲審核監管局去年12月敦促銀行把貸款增長速度限制在每年10%之內。而2014年，這個目標在11月30日就已經突破了。
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