【大紀元2015年02月14日訊】一位居住在加拿大魁北克省的讀者來信：我租住在目前的出租房已經7年了。但我只在第一年簽署了租約。請問租約是每年延續的嗎？我計劃在4月份搬出去，可以提前3個月聯繫房東嗎？還是必須租到6月30日？如果我4月份搬走，房東有權利要求我支付剩下3個月的房租嗎？
魁北克省房管局Régie du Logement的發言人米榮（Denis Miron）解說要點：
‧ 租約是每年延續的。
‧ 如果租期有效期至6月30日，在此租客之前不能搬離，除非能與房東達成協議；如果房東同意，租客也可將轉租出租房。
‧ 租客要在搬離出租房，應當在收到漲租通知後30天內告知房東，如果沒有收到漲租通知，則最遲在租約到期日3個月前通知房東。
下面是詳細解答：
問：租約是每年自動延續的嗎？
米榮（Denis Miron）答：是的。無論我們在同一個出租屋租住多久，都是使用最初簽署的那一份租約。之後，如果房東想漲租金，他會發出一份書面通知。而隨後幾年收到的通知都會被算作最初租約的一部分。
如果租客想搬家，他需要和新出租屋的房東簽署一份新的租約，也就是一座出租房對應一份租約，無論租住多久。因此租約是每年自動延續的。
問：如果想4月份搬家的話？
米榮答：如果租約有效期至6月30日，顯然在此之前不能搬離。除非租客能夠跟房東達成協議。否則租客必須住到租約結束，或者他們可以找到其他人轉讓租約，或者轉租。在這種情況下，如果租客想搬家，他可以把租約轉讓給另外一個人。租客有權利這樣做，但需要用書面形式通知房東。重點是要寄出書面通知。
在我們的網站上可以找到轉讓房租的條件：http://www.rdl.gouv.qc.ca/en/publications/ceder.asp。
這裡我們解釋了如何操作，一些需要遵守的規則：向房東發出書面通知。還有一些條件，比如想接手租約的人的姓名和地址。我們的網站上有房客給房東通知書的模板。
房東從收到通知時起，有15天的回應時間。房東通常不可以拒絕房客轉讓合同的要求，除非有非常充分和嚴肅的理由，拒絕轉讓也意味著表明房東拒絕將房子租給新的房客。比如，房東可以對房客做信用調查，看其有無能力支付房租，向前房東了解其是否有過不良行為，這些都可以構成拒絕的理由。一般來說，這些理由對所有的新租客都適用，不僅針對某個人。
問：房客是否有責任找到人來轉讓租約？
米榮答：當然有責任。除非他和房東協商後，房東可以提出建議人選。但最終是由房客決定是否轉讓租約，因為這是他提出的要求。因此房東不能強行推薦人選，但可以給出建議。這種情況下是說有人準備好隨時租下這間房。
因此，歸根結底還是要和房東協商。如果房東不同意，房客只需發出書面通知即可。
問：如果想6月30日搬走，是否需要提前通知房東？
米榮答：如果是一年的租約，大多數情況下是從7月1日到次年6月30日的，如果我們想搬走，需要在最晚3月31日之前通知房東。但要注意，如果從現在起到3月31日之間，房客收到了房東的漲租通知，期限則會相應變更。這時候，房客需要在收到漲租通知30日內做出回應。
不同之處在於，如果房客沒有收到房東的漲租通知，則最晚在3月31日前向房東發出不繼續租房，即搬家通知。但是，如果房東在此前發出了漲租通知，比如房客在1月15日收到了漲租通知，那麼他必須最晚在2月15日前做出回覆，表明「我拒絕漲租」或「我要搬走」。因此收到漲租通知與否會造成期限的變化。了解漲租通知的回覆期限是很重要的，因為收到通知的期限決定了最終回覆的期限。
總之而言，租客要提前搬走，最好能協商解決。但是如果房東不同意，那麼也只需要找到人來接手租約即可。因此有兩種選擇：和房東協商達成共識，或者找人來接手租約，而房東方面除非有重要理由，否則不可拒絕。
房客是否可以登小廣告轉讓租約？
米榮答：6月底，如果此人還想繼續租住，只要去和房東商量達成協議即可。從房客將租約轉讓之時開始，就不用再對房東履行任何義務。因為租約轉出去之後您就沒有任何責任了。您對房子也不用負任何責任，只要搬走就可以了。
有關更多魁北克省房屋出租詳細規定，請查看魁省房管局Régie du logement的網站：www.rdl.gouv.qc.ca，或者撥打魁省房管局諮詢熱線電話：514-873-2245。（大紀元記者Nathalie Dieul採訪報導）
責任編輯：蔣真
